Acheter un bien immobilier au Chili, de A à Z

Achetez ou investissez dans l'immobilier chilien, à distance : offre, promesse de vente, étude de titre et inscription au Conservador, avec une vérification indépendante à chaque étape.

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Noté Excellent (4.8/5)

La confiance des expatriés de

Vous avez trouvé le bien. L'acheter en toute sécurité au Chili est un autre métier.

Trouver une annonce est la partie facile. Vient ensuite ce qui se joue en espagnol et selon des règles locales : confirmer que le bien peut réellement être vendu, signer une promesse qui vous protège, faire réaliser l'étude de titre, puis attendre que le Conservador de Bienes Raíces inscrive la vente, car au Chili vous n'êtes pas propriétaire avant cela. Nous accompagnons les expatriés au Chili depuis 2016, entièrement à distance, pour les résidences comme pour les investissements. Vous nous transmettez le bien et le contact du vendeur ou de l'agent. Nous vérifions l'affaire, négocions les conditions, et menons l'offre, la promesse, l'étude de titre et l'inscription, puis vous remettons un dossier complet à la fin. La vérification indépendante est réalisée par notre directeur, jamais déléguée au camp du vendeur.

Ce service est fait pour vous si

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Vous achetez ou investissez depuis l'étranger et ne pouvez pas gérer en personne un processus chez le notaire et au Conservador

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Vous avez trouvé un bien par vous-même et souhaitez qu'un tiers indépendant vérifie l'affaire avant que vous ne vous engagiez

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Vous ne voulez pas dépendre de l'avocat du vendeur, ni d'un agent dont la commission dépend de la conclusion de la vente

Ce que nous gérons pour vous

Le service couvre l'ensemble du processus d'achat chilien, de votre offre jusqu'à l'inscription du bien à votre nom. Tout se fait à distance.

Offre

Avant que vous n'investissiez du temps ou de l'argent, nous vérifions que le bien peut réellement être vendu et que les conditions sont justes.

✓Situation légale du vendeur et du bien vérifiée en amont, afin d'éviter un bien invendable (embargo, litige en cours, différends entre copropriétaires)
✓Conditions négociées ou révisées avec le vendeur ou l'agent immobilier en votre nom
✓Délais et conditions suspensives validés, et bail du locataire actuel vérifié si le bien est loué
✓Une visite sur place si le bien est en région métropolitaine, avec photos lorsque du mobilier est inclus dans la vente

Promesse d'achat/vente (Promesa de Compraventa)

La promesse est signée chez le notaire et fixe un délai légal (généralement de 90 à 120 jours) pendant lequel vous et votre banque effectuez les vérifications, et durant lequel le vendeur ne peut vendre à un tiers. Nous veillons à ce qu'elle vous protège.

✓Clauses protectrices pour l'acheteur vérifiées avant la signature
✓Instructions notariales relatives aux chèques de garantie / vale vista vérifiées, afin que la garantie ou la commission ne puisse être encaissée prématurément
✓Signature chez le notaire coordonnée avec l'agent ou le propriétaire
✓Préavis au locataire actuel coordonné avec le vendeur

Étude de titre & diagnostic (Estudio de Títulos)

L'étude de titre détermine si le bien peut vous être transféré et quelles démarches sont nécessaires. La banque mandate un avocat qui, à son tour, demande une longue liste de documents.

✓Documents requis pour l'étude de titre coordonnés et obtenus
✓Paiement des gastos comunes (charges) vérifié
✓Paiement des contribuciones (impôt foncier) vérifié
✓Diagnostiqueur immobilier géré pour votre compte, recommandé car les ventes au Chili sont ad corpus et le recours pour vice caché est limité

Achat & inscription (Conservador de Bienes Raíces)

Au Chili, vous n'êtes propriétaire qu'une fois la vente validée par le registre foncier, et non à la signature de l'acte. Nous menons cela à son terme.

✓Signature de l'escritura pública coordonnée avec le notaire
✓Transfert suivi jusqu'à l'inscription, qui peut prendre 30 à 60 jours supplémentaires, surtout lorsque deux banques sont impliquées
✓Titre de propriété envoyé une fois le bien inscrit à votre nom
✓Dossier complet de tous les documents du bien remis, pour faciliter une revente future

100%

à distance, de l'offre à l'inscription

2016

accompagnement des expatriés au Chili depuis

50+

nationalités de clients

4.8/5

note Trustpilot

Notre garantie

Votre bien et l'affaire sont examinés personnellement par le directeur d'expat.cl, courtier immobilier (ACOP, Santiago) formé à l'évaluation immobilière à la PUC Valparaíso, jamais délégué à un tiers.

Les frais de banque, de notaire, d'inscription et de documents sont des coûts tiers payés à la clôture et ne font pas partie des honoraires du service. L'étude de titre est réalisée par un avocat mandaté par la banque.

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Vous avez des questions ?

Voici les réponses ci-dessous...

S'agit-il d'un achat ou d'une location ?

D'un achat. C'est le pendant achat de notre service de négociation de location, qui ne couvre que les baux. Si vous louez, commencez par là.

Dois-je être au Chili ?

Non. L'ensemble du processus se déroule à distance. Vous pouvez donner procuration pour les étapes nécessitant une présence physique, y compris l'obtention de votre RUT non-résident, l'identifiant fiscal nécessaire pour acheter.

Puis-je obtenir un prêt en tant qu'étranger ?

C'est difficile sans résidence permanente : les banques exigent généralement 20 à 30 % d'apport, des revenus stables au Chili et de nombreux documents. La plupart des acheteurs étrangers paient comptant. Nous gérons les deux cas. Voir notre guide pour acheter un bien au Chili.

Combien de biens le service couvre-t-il ?

Le processus complet, à partir de la promesse, est mené sur un bien. Plusieurs biens peuvent être étudiés à l'étape de l'offre, en amont, afin que vous vous engagiez sur le bon. Nous définissons la couverture exacte lors du devis.

L'achat d'un bien donne-t-il droit à la résidence ?

Non. Il n'existe pas de programme de citoyenneté par investissement au Chili, et la propriété d'un bien n'accélère pas une demande de résidence. Quiconque vous vend un bien comme un raccourci vers la résidence vous induit en erreur.

Un bien en vue, ou envie d'investir ?

Parlez-nous du bien ou de vos objectifs d'investissement et de votre calendrier, et nous reviendrons vers vous sous 24 heures avec un plan clair.

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