Servicio de compra inmobiliaria en Chile

Compre o invierta en bienes raíces en Chile, de forma remota: oferta, promesa de compraventa, estudio de títulos e inscripción en el Conservador, con verificación independiente en cada paso.

Jérémie Le Pévédic

Actualizado el 08/09/2026

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Nota de Expat.cl: 4.8/5 Puntaje Excelente (4.8/5)

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Qué ocurre después de encontrar una propiedad

Antes de comprar, debe confirmar que la propiedad se puede vender, negociar y firmar la promesa, completar el estudio de títulos, firmar la escritura e inscribir la venta en el Conservador de Bienes Raíces. Usted no se convierte en propietario legal hasta que se completa la inscripción.

Ayudamos a compradores extranjeros desde 2016. Usted nos envía la propiedad y los datos de contacto del vendedor o corredor. Coordinamos a distancia la oferta, la promesa, el estudio de títulos, la escritura y la inscripción. Nuestro director revisa el negocio de forma independiente, y usted recibe la carpeta completa de la propiedad al final.

Este servicio es para usted si

✓

Compra o invierte desde el extranjero y no puede gestionar en persona un proceso ante notario y el Conservador

✓

Encontró una propiedad por su cuenta y quiere que un tercero independiente verifique el negocio antes de comprometerse

✓

No quiere depender del abogado del vendedor, ni de un corredor cuya comisión depende de que se cierre la venta

Lo que gestionamos por usted

Coordinamos la compra desde la oferta hasta la inscripción de la propiedad a su nombre. El proceso puede completarse a distancia.

01

Oferta

Antes de que invierta tiempo o dinero, verificamos que la propiedad realmente se pueda vender y que las condiciones sean justas.

  • ✓Situación legal del vendedor y de la propiedad verificada de antemano, para evitar una propiedad que no se pueda vender (embargo, litigio en curso, conflictos entre copropietarios)
  • ✓Condiciones negociadas o revisadas con el vendedor o el corredor en su nombre
  • ✓Plazos y condiciones suspensivas validados, y contrato del arrendatario actual revisado si la propiedad está arrendada
  • ✓Una visita en terreno si la propiedad está en la región metropolitana, con fotos cuando se incluye mobiliario en la venta
02

Promesa de compraventa

La promesa se firma ante notario y fija un plazo legal (por lo general de 90 a 120 días) durante el cual usted y su banco realizan las verificaciones y el vendedor no puede vender a un tercero. Nos aseguramos de que lo proteja.

  • ✓Cláusulas que protegen al comprador revisadas antes de firmar
  • ✓Instrucciones notariales sobre los cheques en garantía / vale vista verificadas, para que la garantía o la comisión no se puedan cobrar antes de tiempo
  • ✓Firma ante notario coordinada con el corredor o el propietario
  • ✓Aviso al arrendatario actual coordinado con el vendedor
03

Estudio de títulos e inspección

El estudio de títulos determina si la propiedad se le puede transferir y qué trámites se requieren. El banco designa a un abogado que, a su vez, solicita una larga lista de documentos.

  • ✓Documentos requeridos para el estudio de títulos coordinados y obtenidos
  • ✓Pago de los gastos comunes verificado
  • ✓Pago de las contribuciones (impuesto territorial) verificado
  • ✓Un inspector de la propiedad gestionado en su nombre, recomendado porque las ventas en Chile son ad corpus y el recurso por vicios ocultos es limitado
04

Compra e inscripción (Conservador de Bienes Raíces)

En Chile, usted se convierte en propietario legal cuando el registro inscribe la venta, no cuando firma la escritura. Seguimos la inscripción hasta que se complete.

  • ✓Firma de la escritura pública coordinada con el notario
  • ✓Transferencia seguida hasta la inscripción, que puede tomar de 30 a 60 días adicionales, sobre todo cuando hay dos bancos involucrados
  • ✓Título de propiedad enviado una vez inscrita la propiedad a su nombre
  • ✓Carpeta completa con todos los documentos de la propiedad entregada, para facilitar una venta futura
100%
remoto, de la oferta a la inscripción
2016
acompañando a expatriados en Chile desde
50+
nacionalidades de clientes
4.8/5
calificación en Trustpilot

Nuestra garantía

Su propiedad y el negocio son revisados personalmente por el director de expat.cl, corredor de propiedades (ACOP, Santiago) formado en tasación inmobiliaria en la PUC Valparaíso, nunca delegado a un tercero.

Los gastos de banco, notaría, inscripción y documentos son costos de terceros que se pagan al cierre y no forman parte de los honorarios del servicio. El estudio de títulos lo realiza un abogado designado por el banco.

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Dos opciones para ayudarle a planificar:

  • El Chile Handbook for Foreigners
  • Una consulta de 1 hora por USD 127
  • El costo de la consulta abonado a un servicio posterior
Reservar una consulta de 1 hora

Algunas preguntas?

Encuentra las respuestas a continuación...

¿Es para comprar o para arrendar?

Para comprar. Es la contraparte de compra de nuestro servicio de negociación de arriendo, que cubre solo los contratos de arriendo. Si va a arrendar, comience por ahí.

¿Necesito estar en Chile?

No. Todo el proceso se realiza de forma remota. Puede otorgar un poder para los trámites que requieren presencia física, incluida la obtención de su RUT para no residentes, el identificador tributario que necesita para comprar.

¿Puedo obtener un crédito siendo extranjero?

Es difícil sin residencia permanente: los bancos suelen exigir entre un 20 y un 30% de pie, ingresos estables en Chile y abundante documentación. La mayoría de los compradores extranjeros pagan al contado. Gestionamos ambos casos. Vea nuestra guía para comprar una propiedad en Chile.

¿Cuántas propiedades cubre el servicio?

El proceso completo, a partir de la promesa, se realiza sobre una propiedad. Se pueden revisar varias propiedades en la etapa previa de la oferta, para que se comprometa con la correcta. Definimos la cobertura exacta al cotizar su proyecto.

¿Comprar una propiedad me da residencia?

No. En Chile no existe un programa de ciudadanía por inversión, y ser propietario no acelera una solicitud de residencia. Quien le venda una propiedad como un atajo hacia la residencia lo está engañando.

¿Encontró una propiedad o quiere invertir?

Cuéntenos sobre la propiedad o sus objetivos de inversión y su calendario, y le responderemos dentro de 24 horas con un plan claro.

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