Comprar una propiedad en Chile, de principio a fin

Compre o invierta en bienes raíces en Chile, de forma remota: oferta, promesa de compraventa, estudio de títulos e inscripción en el Conservador, con verificación independiente en cada paso.

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Puntaje Excelente (4.8/5)

La confianza de los expatriados de

Encontró la propiedad. Comprarla con seguridad en Chile es otro oficio.

Encontrar un aviso es la parte fácil. Luego viene lo que ocurre en español y según reglas locales: confirmar que la propiedad realmente se pueda vender, firmar una promesa que lo proteja, hacer el estudio de títulos y esperar a que el Conservador de Bienes Raíces inscriba la venta, porque en Chile usted no es propietario hasta entonces. Acompañamos a expatriados en Chile desde 2016, de forma totalmente remota, tanto para viviendas como para inversiones. Usted nos envía la propiedad y el contacto del vendedor o corredor. Verificamos el negocio, negociamos las condiciones, y llevamos la oferta, la promesa, el estudio de títulos y la inscripción, y le entregamos una carpeta completa al final. La verificación independiente la realiza nuestro director, nunca delegada al lado del vendedor.

Este servicio es para usted si

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Compra o invierte desde el extranjero y no puede gestionar en persona un proceso ante notario y el Conservador

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Encontró una propiedad por su cuenta y quiere que un tercero independiente verifique el negocio antes de comprometerse

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No quiere depender del abogado del vendedor, ni de un corredor cuya comisión depende de que se cierre la venta

Lo que gestionamos por usted

El servicio cubre todo el proceso de compra chileno, desde su oferta hasta la inscripción de la propiedad a su nombre. Todo se hace de forma remota.

Oferta

Antes de que invierta tiempo o dinero, verificamos que la propiedad realmente se pueda vender y que las condiciones sean justas.

✓Situación legal del vendedor y de la propiedad verificada de antemano, para evitar una propiedad que no se pueda vender (embargo, litigio en curso, conflictos entre copropietarios)
✓Condiciones negociadas o revisadas con el vendedor o el corredor en su nombre
✓Plazos y condiciones suspensivas validados, y contrato del arrendatario actual revisado si la propiedad está arrendada
✓Una visita en terreno si la propiedad está en la región metropolitana, con fotos cuando se incluye mobiliario en la venta

Promesa de compraventa

La promesa se firma ante notario y fija un plazo legal (por lo general de 90 a 120 días) durante el cual usted y su banco realizan las verificaciones y el vendedor no puede vender a un tercero. Nos aseguramos de que lo proteja.

✓Cláusulas que protegen al comprador revisadas antes de firmar
✓Instrucciones notariales sobre los cheques en garantía / vale vista verificadas, para que la garantía o la comisión no se puedan cobrar antes de tiempo
✓Firma ante notario coordinada con el corredor o el propietario
✓Aviso al arrendatario actual coordinado con el vendedor

Estudio de títulos e inspección

El estudio de títulos determina si la propiedad se le puede transferir y qué trámites se requieren. El banco designa a un abogado que, a su vez, solicita una larga lista de documentos.

✓Documentos requeridos para el estudio de títulos coordinados y obtenidos
✓Pago de los gastos comunes verificado
✓Pago de las contribuciones (impuesto territorial) verificado
✓Un inspector de la propiedad gestionado en su nombre, recomendado porque las ventas en Chile son ad corpus y el recurso por vicios ocultos es limitado

Compra e inscripción (Conservador de Bienes Raíces)

En Chile usted solo es el propietario legal una vez que el registro valida la venta, no al firmar la escritura. Lo llevamos hasta el final.

✓Firma de la escritura pública coordinada con el notario
✓Transferencia seguida hasta la inscripción, que puede tomar de 30 a 60 días adicionales, sobre todo cuando hay dos bancos involucrados
✓Título de propiedad enviado una vez inscrita la propiedad a su nombre
✓Carpeta completa con todos los documentos de la propiedad entregada, para facilitar una venta futura

100%

remoto, de la oferta a la inscripción

2016

acompañando a expatriados en Chile desde

50+

nacionalidades de clientes

4.8/5

calificación en Trustpilot

Nuestra garantía

Su propiedad y el negocio son revisados personalmente por el director de expat.cl, corredor de propiedades (ACOP, Santiago) formado en tasación inmobiliaria en la PUC Valparaíso, nunca delegado a un tercero.

Los gastos de banco, notaría, inscripción y documentos son costos de terceros que se pagan al cierre y no forman parte de los honorarios del servicio. El estudio de títulos lo realiza un abogado designado por el banco.

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Algunas preguntas?

Encuentra las respuestas a continuación...

¿Es para comprar o para arrendar?

Para comprar. Es la contraparte de compra de nuestro servicio de negociación de arriendo, que cubre solo los contratos de arriendo. Si va a arrendar, comience por ahí.

¿Necesito estar en Chile?

No. Todo el proceso se realiza de forma remota. Puede otorgar un poder para los trámites que requieren presencia física, incluida la obtención de su RUT para no residentes, el identificador tributario que necesita para comprar.

¿Puedo obtener un crédito siendo extranjero?

Es difícil sin residencia permanente: los bancos suelen exigir entre un 20 y un 30% de pie, ingresos estables en Chile y abundante documentación. La mayoría de los compradores extranjeros pagan al contado. Gestionamos ambos casos. Vea nuestra guía para comprar una propiedad en Chile.

¿Cuántas propiedades cubre el servicio?

El proceso completo, a partir de la promesa, se realiza sobre una propiedad. Se pueden revisar varias propiedades en la etapa previa de la oferta, para que se comprometa con la correcta. Definimos la cobertura exacta al cotizar su proyecto.

¿Comprar una propiedad me da residencia?

No. En Chile no existe un programa de ciudadanía por inversión, y ser propietario no acelera una solicitud de residencia. Quien le venda una propiedad como un atajo hacia la residencia lo está engañando.

¿Encontró una propiedad o quiere invertir?

Cuéntenos sobre la propiedad o sus objetivos de inversión y su calendario, y le responderemos dentro de 24 horas con un plan claro.

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