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Mis à jour le 19/03/2026
Dois-je vivre au Chili pour pouvoir investir ?
Non. Vous n'avez pas besoin d'être au Chili, et vous n'avez pas besoin d'un visa ou d'une résidence. Tout individu ou entité juridique peut acquérir et détenir des biens immobiliers au Chili quel que soit son statut de résidence, sauf à proximité des frontières du pays (dans un rayon de 10 km). Le Chili offre une protection juridique solide des droits de propriété et constitue un environnement stable pour les acheteurs internationaux.
Vous pouvez entrer au Chili avec un visa touristique pour visiter des biens. Sur le plan fiscal, il est conseillé de demander un numéro RUT (l'identifiant fiscal chilien) auprès d'un bureau du SII afin de remplir les obligations fiscales liées au bien. La démarche est simple — présentez-vous avec votre passeport et un garant.
Où acheter ? Que recommandez-vous pour un premier investissement ?
Cela dépend de votre profil, de votre expérience en tant qu'investisseur et du montant de capital que vous souhaitez allouer. Si vous investissez déjà dans un type spécifique d'actif immobilier, il vaut la peine de réaliser une étude comparative pour voir si le Chili présente des opportunités dans ce que vous connaissez.
Si vous êtes un investisseur particulier qui réalise son premier achat, je recommande de commencer par de petits appartements de 1 à 2 chambres dans des zones bien situées. Le potentiel de hausse est moindre, mais le risque à la revente est limité si vous devez liquider. Ces biens se louent rapidement et s'adressent à un large éventail de locataires potentiels.
Si vous avez un horizon d'investissement plus long et davantage de capital, les terres agricoles et les droits sur l'eau peuvent être des options intéressantes — mais elles nécessitent une expertise spécifique et une due diligence approfondie.
Quel est le type d'investissement le plus rentable à Santiago ?
Pour les baux non meublés à long terme (un an ou plus), les rendements locatifs bruts annuels à Santiago sont approximativement les suivants :
- Résidentiel : 4 à 6% à Santiago, selon le quartier et le type de bien
- Bureaux : 6 à 8%
- Commercial : 10 à 12%
Cependant, la rentabilité dépend fortement du prix d'achat et de la façon dont vous utilisez le bien. Un petit appartement meublé dans une zone centrale, correctement géré et loué à court terme aux touristes, peut générer un rendement brut de 15 à 20%. Mais la location courte durée implique plus de travail, plus de risques et des obligations en matière de TVA.
Il existe d'autres types d'investissements qui peuvent offrir des rendements plus élevés. Tout dépend du capital dont vous disposez et du niveau de risque que vous êtes prêt à accepter. Contactez-nous pour une discussion détaillée adaptée à votre situation.
Puis-je obtenir un prêt auprès d'une banque chilienne ?
Obtenir un crédit immobilier est difficile si vous n'êtes pas résident permanent. Les banques exigent généralement une résidence permanente, un apport de 20 à 30%, la preuve de revenus stables au Chili et une documentation abondante. Si vous ne remplissez pas ces critères, la plupart des banques refuseront.
Certains promoteurs proposent un financement direct avec des conditions plus souples, mais à des taux d'intérêt plus élevés. Pour la plupart des investisseurs étrangers, l'achat comptant est la voie la plus pratique. Voir notre article sur l'achat immobilier au Chili pour plus de détails.
Comment optimiser fiscalement son investissement ?
Cela dépend de votre situation financière globale et de la façon dont vous détenez le bien — en direct ou via une société. Il n'existe pas de réponse universelle : cela doit s'inscrire dans une stratégie d'ensemble. Deux points importants à noter toutefois :
- La revente d'un bien immobilier est soumise à la TVA au taux de 19% si la vente intervient moins d'un an après l'achat, ou si le SII vous requalifie en « vendeur habituel » (il n'existe pas de définition précise, mais réaliser plusieurs transactions achat/revente dans l'année vous expose à ce risque).
- Les plus-values immobilières sont taxées depuis 2017. Les particuliers bénéficient d'une franchise viagère de 8 000 UF, mais les sociétés n'en bénéficient pas. Voir notre article sur la fiscalité immobilière au Chili pour tous les détails.
Consultez un comptable fiscal chilien avant de structurer votre investissement. Le choix entre la détention en nom propre et via une société peut faire une différence significative sur votre charge fiscale.
Voulez-vous en savoir plus ?
J'ai écrit le Chile Handbook for Foreigners (seulement en anglais pour l'instant) pour tous ceux qui souhaitent s'installer durablement au Chili. Il s'agit d'un guide de 265 pages qui aborde tous les aspects d'un déménagement au Chili. Il contient :
✅ Des conseils pratiques basés sur mes 7 ans d'expérience en relocation au Chili
✅ Des todo-listes pour vous aider à démarrer
✅ Dernière mise à jour en 2024
