Maisons à louer à Santiago

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Aperçu des meilleurs quartiers pour les maisons à Santiago

Dans cette section, nous vous donnons un aperçu des différents quartiers. Pour plus de détails, vous pouvez lire nos pages dédiées à chaque commune.

Louer une maison à Vitacura

Vitacura est l'une des communes les plus chères de Santiago pour les maisons, notamment parce que de nombreux collèges privés huppés s'y trouvent. Pour les appartements, c'est la zone El Golf de Las Condes qui remporte la palme.

La qualité des infrastructures est globalement supérieure à celle des autres communes. La zone la plus chère de Vitacura se situe entre le club de polo et le club sportif français — appelée "Jardín del Este". Les terrains font environ 800 m2. Cette zone attire de nombreuses familles françaises car l'Alliance française (le seul collège français suivant le programme de l'Éducation nationale) est située à Vitacura.

À Vitacura, les maisons se louent entre 1 500 000 et 3 000 000 CLP (1 700 à 3 400 USD) par mois. Au nord du río Mapocho, deux zones appelées Santa María de Manquehue et Lo Curro, situées au pied de la montagne Manquehue, offrent un cadre de vie différent. Lo Curro propose des propriétés avec de grands jardins (terrains de 2 000 à 5 000 m2), souvent bien entretenus mais pas donnés. Santa María offre des caractéristiques similaires à un prix plus bas grâce à des lots plus petits. Gardez à l'esprit que la plupart des propriétés dans ces deux zones sont exposées au sud, ce qui signifie peu d'ensoleillement.

Louer une maison à Las Condes

Si vous n'avez pas besoin d'être proche des lignes de métro et des grandes artères, vous trouverez de nombreuses maisons à Las Condes. La commune étant vaste et très hétérogène — tant au niveau des quartiers que de la qualité de construction — il est difficile d'en faire une description représentative. En moyenne, la qualité de construction est légèrement inférieure à Vitacura ou Colina.

La plupart de nos clients qui cherchent une maison finissent par se loger à Vitacura, Colina ou La Dehesa. Las Condes est plus intéressante pour les couples ou les familles qui cherchent un appartement — elle offre de nombreuses options, souvent dans des complexes privés avec piscine et services.

Si vous louez une maison ici, sachez qu'il y a davantage de vols dans la partie sud de Las Condes. La police municipale ne peut pas poursuivre les voleurs hors des limites de la commune. Les maisons du sud de Las Condes sont proches de La Reina, ce qui facilite la fuite.

Louer une maison à Lo Barnechea / La Dehesa

Si vous avez besoin de plus d'espace et d'un jardin plus grand, La Dehesa peut être une bonne option. C'est un quartier haut de gamme dans la commune de Lo Barnechea, qui accueille également de nombreux collèges privés internationaux, attirant une large communauté d'expatriés. Le must reste une maison avec vue sur le golf de La Dehesa.

Lo Barnechea concentre le plus grand nombre de collèges internationaux, dont la plupart des établissements anglophones. Le meilleur lotissement fermé de la zone est Valle Escondido, organisé autour d'un parcours de golf — les appartements démarrent à 4 000 USD, les maisons à 6 000 USD par mois. Ce n'est pas donné, mais si votre budget le permet, cela vaut le détour.

Si vous avez des adolescents, le secteur proche du centre commercial Portal La Dehesa est très pratique — c'est là qu'ils retrouveront probablement leurs amis.

Maisons à louer à Colina (Chamisero / Chicureo)

La commune de Colina concentre actuellement l'essentiel des constructions résidentielles haut de gamme. Vous y trouverez des maisons neuves ou bien plus récentes que dans les autres communes mentionnées. Cette zone n'existait pas il y a 15 ans et s'est développée rapidement depuis la construction de l'autoroute et l'ouverture de la plupart des écoles internationales, qui ont ouvert un second établissement ici.

Les maisons se trouvent pour la plupart dans des condominiums — des lotissements résidentiels privés et sécurisés. Il en existe deux types :

• Les condominiums où toutes les maisons sont identiques. Le promoteur a vendu des maisons clé en main. C'est notamment le cas dans une grande partie de Chamisero, en particulier près de l'Alliance française.
• Les condominiums où chaque maison est différente. Le promoteur a acheté le terrain, construit les infrastructures (clôtures, routes, eau, électricité) et vendu chaque lot à des constructeurs individuels.

La taille des terrains varie beaucoup selon les zones :

• À Chamisero, beaucoup de petites maisons entre 150 et 200 m2 (1 600-2 000 sq ft), avec un jardin pour un total de 500-700 m2.
• La zone Piedra Roja attire les familles aisées. Les terrains sont plus grands (environ 1 000 m2) et les maisons plus belles.
• Le nord-ouest de Chicureo est dans un style plus "campagne" — maisons traditionnelles sur des terrains beaucoup plus grands, entre 5 000 et 6 000 m2.
• Pour les golfeurs, il existe des maisons près du golf de Chicureo.

Chamisero a une esthétique particulière : soit on s'accommode du sentiment de "vivre dans une boîte identique à une centaine d'autres", soit on ne le supporte pas. Il n'y a pas de demi-mesure. Si cela ne vous dérange pas, les avantages sont réels — emplacement, sécurité et qualité de l'air.

Quelques points à savoir sur Chamisero et Chicureo :

• Bien qu'administrativement rattachés à Colina, ce sont des développements distincts. La ville historique de Colina a un caractère bien différent — concentrez votre recherche spécifiquement sur Chamisero et Chicureo.
• Les maisons à l'ouest du Camino Los Ingleses sont souvent plus anciennes, et les lotissements fermés n'offrent généralement pas le même niveau de sécurité.
• Si vous travaillez à Santiago toute la semaine ou si vos enfants y sont scolarisés, le trajet de 30 à 40 minutes deux fois par jour peut devenir pesant.

Maison de 300 m2 avec piscine à Colina

Maison de style anglais à Chicureo

Louer une maison à Ñuñoa

Ñuñoa attire de plus en plus de locataires depuis l'ouverture de nouvelles lignes de métro. Vous pouvez y trouver des maisons à louer à des tarifs plus abordables qu'à Vitacura. Mais la qualité des infrastructures et la sécurité ne sont pas au même niveau.

De nombreux propriétaires à Ñuñoa cherchent à transformer leurs maisons en locaux commerciaux pour profiter de l'essor du quartier, ce qui les pousse à surévaluer les biens résidentiels. Si vous voulez louer une maison ici, il faudra négocier.

Comme décrit dans notre article sur les appartements à louer à Santiago, l'avenida Irarrázaval divise la commune en deux. Au nord, à côté de Providencia, la zone s'est bien développée autour du Barrio Italia et de Plaza Ñuñoa, avec une vraie vie de quartier, des restaurants et des commerces. La partie sud est plus populaire et moins sûre le soir, avec une qualité de biens généralement en dessous des standards des expatriés.

Providencia : reste-t-il des maisons à louer ?

Providencia attire de nombreux jeunes : étudiants, jeunes actifs, couples avec ou sans enfants. Cela a poussé la municipalité à autoriser la construction d'immeubles, notamment près de la nouvelle ligne de métro 3 — ce qui a contribué à la démolition de nombreuses maisons. Il en existe encore quelques-unes, mais depuis 2015 la municipalité a autorisé la conversion de maisons résidentielles en locaux commerciaux. La plupart des maisons restantes sont soit occupées par leur propriétaire, soit louées à des entreprises.

Et Santiago Centro ?

Certaines zones de Santiago Centro sont classées patrimoine historique et conservent de nombreuses maisons typiques — par exemple au nord du métro Cumming. Mais elles ne correspondent pas aux standards qu'un expatrié serait en droit d'attendre : isolation insuffisante, pas de jardin, façades donnant sur la rue.

La plupart sont des maisons de ville avec des grilles métalliques sur toutes les fenêtres pour prévenir les intrusions, ce qui ne les rend pas très agréables à vivre. Nous ne recommandons pas les maisons de ce secteur à nos clients expatriés.

Meublé ou non meublé ?

La location meublée est soumise à la TVA au taux de 19% selon la législation fiscale chilienne. Cela ne s'applique pas aux biens non meublés et engendre une différence de prix significative. L'écart entre meublé et non meublé est généralement de 25 à 50%, avec une moyenne autour de 30%. Pour plus de détails, voir notre analyse dans l'article appartements à louer à Santiago.

Et la sécurité ?

Les inégalités sociales et la concentration de richesses attirent les voleurs, notamment dans les quartiers aisés de Vitacura, Las Condes et Lo Barnechea.

Si vous louez une maison dans l'une de ces communes, vérifiez qu'elle dispose de systèmes de sécurité adéquats. Ces communes bénéficient toutes d'un service de sécurité municipal qui patrouille 24h/24 pour dissuader les cambriolages.

La plupart des habitants souscrivent également à un contrat avec une société de sécurité privée qui vérifie les maisons plus régulièrement. Demandez à votre propriétaire si la maison est déjà couverte par un tel contrat. Sinon, regardez les enseignes sur les autres maisons de votre rue — cela vous indiquera quelle société est la plus présente dans le secteur, et probablement la plus compétitive pour vous puisqu'elle patrouille déjà dans votre rue.

Dans les condominiums de Chamisero et Chicureo, la sécurité est gérée au niveau de la communauté. Les coûts sont inclus dans les charges de condominium.

N'hésitez pas à nous contacter pour toute question ou recherche spécifique, même quelques semaines ou mois avant votre déménagement — plus tôt nous savons quel type de bien vous convient, mieux c'est. Nous aurons une meilleure sélection de biens à vous proposer à votre arrivée.

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