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- Appartements à louer à Santiago
Mis à jour le 19/03/2026
Choisir son quartier
L'un des premiers critères à prendre en compte est votre budget, surtout sur Santiago, qui offre une vaste gamme de prix.
Le second critère est le type de biens disponibles. Certains quartiers proposent majoritairement des maisons, tandis que d'autres — notamment près des stations de métro — n'offrent que des appartements en immeuble.
Si vous avez déjà un quartier en tête, vous pouvez consulter nos pages dédiées à chaque commune pour vous faire une idée de la fourchette de prix. Si vous débutez votre recherche, retenez cette règle générale : le prix des appartements augmente selon un axe sud-ouest / nord-est. Plus vous allez vers le sud-ouest, moins le loyer est élevé ; plus vous allez vers le nord-est, plus c'est cher. Cela s'explique par la pollution — surtout présente en hiver — qui diminue avec l'altitude. Les quartiers au nord-est sont situés plus haut sur la cordillère. Ils sont donc plus prisés, et les loyers le reflètent.
Voyons maintenant les types d'appartements disponibles dans chaque partie de Santiago. Nous avons limité cette analyse aux quartiers où résident majoritairement les étrangers. Chaque quartier attire une population différente.
Louer un appartement à Santiago Centro
De toutes les zones où vivent des étrangers, Santiago Centro est la moins chère. On y trouve généralement beaucoup d'appartements, du studio au 3 pièces. Les plus modernes sont situés au sud de l'avenue Alameda, dans des tours de 20 à 25 étages.
Les premiers immeubles de cette zone ont été construits il y a une quinzaine d'années, juste au sud de la ligne de métro 1. Certains commencent à dater, surtout là où l'entretien a été négligé. Un problème courant : des piscines en rooftop qui ne sont plus utilisables. Si la proximité du métro n'est pas indispensable pour vous, regardez des appartements 4 à 5 blocs plus au sud, voire plus loin. Le quartier est moins sûr la nuit, mais vous obtiendrez un appartement plus grand pour le même prix, souvent dans un immeuble plus récent. Les services et équipements communs y sont généralement meilleurs — les promoteurs ont dû rehausser la qualité pour compenser l'éloignement du métro.
Si vous êtes serré côté budget, ce secteur vaut le détour. Côté nord, la partie historique de Santiago Centro propose aussi des logements, mais les biens sont anciens ou rénovés pour la location touristique de courte durée.
Appartement à louer à Providencia
C'est l'un des quartiers que les jeunes apprécient le plus, surtout ceux qui veulent éviter d'avoir une voiture. On y trouve des étudiants, de jeunes professionnels, et des couples avec ou sans enfants. Les immeubles résidentiels sont en général limités à 8-10 étages, ce qui signifie des rues moins encombrées le matin et le soir.
La zone proche de la ligne de métro 1 est assez ancienne, avec des immeubles des années 60 à 80. Plus au sud, des constructions plus récentes ont été réalisées (ou sont en cours) à proximité de la nouvelle ligne de métro 3.
Les jeunes couples et les familles apprécient le secteur autour de la plaza Las Lilas — un petit parc — pour son calme et sa proximité avec le métro Cristóbal Colón. Le plus grand parc de Providencia est le parc Inés de Suárez, situé à 20 minutes à pied au sud du métro Manuel Montt. Si vous aimez la verdure et n'avez pas besoin d'être juste à côté du métro, c'est une option à considérer.
Providencia attire à la fois les Chiliens et les étrangers, si bien que les loyers sont légèrement surévalués par rapport à la qualité réelle des biens, en particulier pour les petites surfaces. Tous les petits appartements partent en quelques jours, à moins d'être vraiment trop chers. Il faut donc être réactif dès qu'une nouvelle annonce paraît.
Appartement type loft à louer à Providencia, juste à côté du parc Inés de Suárez
Louer un appartement à Ñuñoa
Ñuñoa est l'un des quartiers qui suscite le plus d'intérêt en ce moment, grâce aux nouvelles lignes de métro et au développement de la zone autour de l'avenida Italia. Cette avenue s'est transformée en un axe culturel et artistique — idéal pour sortir le week-end, avec de petites galeries d'art et des restaurants.
Très animé le week-end, beaucoup plus calme en semaine. Ñuñoa se divise en deux grandes parties :
La partie nord, située au nord de l'avenida Irarrázaval, jouxtant Providencia. On y trouve beaucoup de maisons. Pour les appartements, la plaza Ñuñoa (où se trouve la mairie) est un secteur intéressant, avec des commerces et des restaurants. Plusieurs nouveaux immeubles sont en construction près de l'avenida Italia, juste au sud de la zone classée patrimoine historique.
La partie sud, avec une construction de moindre qualité et quelques tours comme à Santiago Centro. Les loyers moyens y sont plus bas, ce qui peut être intéressant si vous souhaitez un appartement plus grand qu'à Providencia pour un budget similaire.
Louer un appartement à Vitacura
Vitacura compte beaucoup moins d'appartements que les autres communes. Historiquement, elle était quasi-exclusivement constituée de maisons. Ces dernières années, certains secteurs ont évolué, avec des promoteurs qui y construisent des appartements haut de gamme.
Les immeubles sont généralement limités en hauteur par les règlements municipaux. Par rapport à Las Condes, on trouve moins d'immeubles avec piscine, notamment dans les programmes récents. La limite à 7-8 étages ne permet pas aux promoteurs de répartir les frais d'entretien de la piscine sur suffisamment de logements pour que les charges restent raisonnables.
Si un immeuble ancien ne vous dérange pas, il y a des appartements intéressants dans le nord de Vitacura, avec une belle vue sur le parc Bicentenario.
Bel appartement en plein coeur de Vitacura, idéal pour une famille
Appartements à Las Condes
Las Condes est la plus grande commune de Santiago, et vous y trouverez de nombreux appartements à louer. Il est difficile de résumer l'offre locative en quelques lignes, tant la commune est diverse. Nous avons des pages dédiées aux secteurs qui attirent le plus les étrangers :
- El Golf
- Manquehue
- Escuela Militar. C'est là que vous trouverez certains des plus grands parcs de Santiago. La zone entre la ligne de métro 1 et les parcs Araucano / Juan Pablo II est idéale pour les familles.
Typique des copropriétés de Las Condes : grand parc privé avec piscine, idéal pour laisser les enfants jouer en sécurité
Louer un appartement à Colina (Chicureo / Chamisero)
Chicureo et Chamisero ne sont pas des zones où vous trouverez beaucoup d'appartements. L'offre est très limitée. Ces secteurs sont principalement constitués de maisons en condominios (lotissements fermés). Consultez notre article sur les maisons à louer à Santiago pour plus d'informations.
Quelques programmes récents proposent des lofts haut de gamme, mais ils sont rares et généralement pas disponibles à la location. Si vous souhaitez un appartement, vous serez mieux servi à Las Condes ou à Vitacura.
Meublé ou non meublé ?
La loi chilienne soumet la location d'appartements meublés à la TVA au taux de 19%. Ce n'est pas le cas pour les biens non meublés, ce qui crée une différence de prix significative. En pratique, l'écart entre meublé et non meublé est de 25 à 50%, avec une moyenne d'environ 30%. Plus l'appartement est petit et proche d'une station de métro, plus la prime est élevée.
Vaut-il mieux acheter les meubles ?
Pour vous donner un ordre d'idée, voici une simulation pour un appartement de 120 m² :
- Avec des meubles bon marché ou achetés d'occasion : 8 à 10 mois pour amortir la différence de loyer. Par exemple, des meubles achetés pour 2 000 000 CLP et une économie mensuelle de 200 000 à 250 000 CLP.
- Avec des meubles neufs : 12 à 18 mois selon la qualité.
Ce calcul reste globalement valable quelle que soit la taille de l'appartement — le coût des meubles et la différence de loyer évoluent de façon proportionnelle.
Louer les meubles séparément
Une autre option consiste à louer un appartement non meublé et à louer les meubles auprès d'une société spécialisée. Les durées de location vont de 1 à 24 mois. Vous ne payez ainsi la TVA que sur la location des meubles, pas sur votre loyer.
Pour un appartement de deux chambres, comptez environ 300 000 à 350 000 CLP par mois. Cela comprend :
- La chambre principale (lit, tables de nuit, linge de lit, lampes, armoire)
- La chambre d'enfant (idem)
- Le salon et la salle à manger (2 canapés, lampes, table, chaises)
- La cuisine (vaisselle pour 6 personnes, four, micro-ondes, blender)
- La buanderie (machine à laver, sèche-linge)
C'est plus cher qu'acheter, mais cela offre une flexibilité maximale. Contactez-nous si vous avez besoin de recommandations.
Comment chercher, et est-ce facile de louer en tant qu'étranger ?
Pour plus d'informations sur le processus de recherche, consultez notre article Trouver un appartement à Santiago, qui détaille les démarches et aborde la question de la location en tant qu'étranger. Pour toute recherche spécifique, contactez-nous quelques semaines ou mois avant votre arrivée. Plus tôt vous nous faites part de vos critères, mieux c'est — nous aurons une meilleure sélection prête à vous proposer à votre arrivée.
Voulez-vous en savoir plus ?
J'ai écrit le Chile Handbook for Foreigners (seulement en anglais pour l'instant) pour tous ceux qui souhaitent s'installer durablement au Chili. Il s'agit d'un guide de 265 pages qui aborde tous les aspects d'un déménagement au Chili. Il contient :
✅ Des conseils pratiques basés sur mes 7 ans d'expérience en relocation au Chili
✅ Des todo-listes pour vous aider à démarrer
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