Búsqueda de Vivienda en Santiago para Expatriados

Comience por la sección Dónde vivir de nuestra guía: cada página de zona ofrece una visión general del barrio, el tipo de propiedades más comunes y fotos para que se haga una idea de cómo es. Para una recomendación precisa, contáctenos. Revisaremos juntos sus expectativas y le recomendaremos los barrios que mejor se ajusten a sus criterios.

Sí. Podemos organizar visitas en 48 horas si es necesario. Una vez que encuentre una vivienda que le guste, se necesitan algunos días adicionales para firmar el contrato de arriendo. El plazo más corto que he tenido fue una llamada a las 6pm del viernes y el arrendatario mudándose el miércoles siguiente a las 7am, con visitas y la firma ante notario en el medio. Hay que mantenerse flexible con la propiedad, eso sí.

Sí, ese es nuestro servicio de negociación de arriendo y cierre de contrato: presentamos la oferta, negociamos los términos, verificamos al propietario y revisamos el contrato antes de que firme. Funciona de forma totalmente remota, en cualquier lugar de Chile.

Recomendamos comenzar las visitas entre 2 y 6 semanas antes de la fecha en que quiere que comience el arriendo.

Algunas visitas pueden organizarse el sábado. Si es posible, recomendamos buscar un día entre semana: algunos corredores y propietarios no están disponibles los fines de semana, por lo que un día hábil le da más flexibilidad y más propiedades en un solo tour.

Nuestro secreto es preparar su búsqueda con cuidado. Definimos sus necesidades y preseleccionamos propiedades antes de visitar, de modo que cada propiedad que vea realmente cumpla sus criterios. Luego organizamos un tour de 6 a 8 propiedades. Nuestra experiencia muestra que esto suele ser suficiente para encontrar su hogar, siempre que el presupuesto y las expectativas sean realistas. Cuando una búsqueda se extiende más allá de 10 a 15 visitas, casi siempre es una de dos cosas: expectativas que no calzan con el presupuesto, o criterios que nunca quedaron claramente definidos y van cambiando. Ambas son exactamente lo que resolvemos al preparar su búsqueda.

Depende de la propiedad y de cuánta demanda haya en ese momento. Una propiedad excepcional, o una propiedad por debajo del precio de mercado, permanece poco tiempo disponible. En las propiedades de gama alta, el grupo de arrendatarios potenciales es bastante menor, por lo que normalmente tiene más margen para negociar. Dicho esto, las familias locales acomodadas también pueden acceder a esas viviendas, de modo que una propiedad realmente excepcional puede igualmente generar competencia y salir rápido. Le decimos si necesita actuar rápido o si tiene tiempo para negociar.

Algunos corredores tienden a sobreproteger al propietario cuando arriendan a extranjeros, sobre todo cuando además administran la propiedad. Para evitarlo, leemos el contrato, señalamos los puntos a considerar y le decimos qué debe o puede negociar antes de firmar.

Normalmente: una cédula de identidad chilena o pasaporte, comprobantes de ingresos (carta del empleador, cartolas bancarias), informes de crédito y un aval. Identificamos lo que se exige en su situación específica, ayudamos con alternativas al aval y negociamos los términos con el corredor o el propietario si no cumple todos los requisitos. Presentar una oferta a través de una agencia de relocation también ayuda.

Depende. No todos los propietarios lo aceptarán. Existen varias alternativas según la situación: pago anticipado del arriendo, pólizas de seguro de arriendo, garantías bancarias o garantías corporativas si su empleador patrocina su traslado. Ayudamos a negociar estas alternativas y a encontrar propietarios que las acepten.

Sí, las propiedades amobladas son comunes entre los expatriados. El amoblado básico suele incluir electrodomésticos, camas, una mesa de comedor, un sofá y lo esencial de cocina. Tenga en cuenta que las casas amobladas o los departamentos grandes amoblados no son comunes por la limitada demanda del mercado.

Las Condes, Vitacura, Providencia, Lo Barnechea y Chamisero/Chicureo son los más populares, gracias a los colegios internacionales, los centros comerciales, los restaurantes, la mayor seguridad, los servicios disponibles en inglés y la infraestructura moderna. Cada uno tiene un carácter distinto, y le explicamos las diferencias según sus prioridades.

Depende de su estilo de vida. Las casas ofrecen más espacio y jardín, pero suelen estar más lejos del centro y requieren más mantención. Los departamentos cuentan con seguridad, instalaciones del edificio como piscina o gimnasio, y ubicaciones céntricas. La mayoría de las familias expatriadas con hijos en colegios internacionales prefiere casas en Lo Barnechea o Vitacura, mientras que los profesionales sin hijos tienden a elegir departamentos en Las Condes o Providencia.

El mercado está menos organizado que en Norteamérica o Europa: no existe un sistema MLS, los corredores no comparten fácilmente sus carteras y cada búsqueda exige trabajo de terreno real. Justamente por eso una búsqueda preparada marca tanta diferencia: hacemos el filtrado manual para que usted solo vea propiedades que cumplen sus criterios.