Immobilien Suche in Santiago nach Expats

Beginnen Sie mit dem Wo zu leben Abschnitt unseres Führers: Jede Bereichsseite gibt einen Überblick über die Nachbarschaft, die Art der Eigenschaften am häufigsten verfügbar, und Fotos, um Ihnen eine Vorstellung davon, wie es aussieht. Für eine genaue Empfehlung, kontaktieren Sie uns. Wir werden durch Ihre Erwartungen gemeinsam gehen und empfehlen die Nachbarschaften, die am besten Ihren Kriterien entsprechen.

Ja. Wir können Besuche innerhalb von 48 Stunden organisieren, wenn nötig. Sobald Sie einen Ort finden, mit dem Sie zufrieden sind, sind ein paar zusätzliche Tage erforderlich, um den Mietvertrag zu unterzeichnen. Der schnellste Turnaround, den ich hatte, war ein Anruf um 18 Uhr an einem Freitag und der Mieter Umzug in den folgenden Mittwoch um 7 Uhr, mit Vorführungen und der Notar Anmeldung dazwischen. Sie müssen jedoch flexibel auf dem Grundstück bleiben.

Ja, das ist unsere Verhandlungs- & Abschlussunterstützung: wir präsentieren das Angebot, verhandeln die Bedingungen, überprüfen den Eigentümer und überprüfen den Mietvertrag, bevor Sie unterschreiben. Es funktioniert vollständig aus der Ferne, überall in Chile.

Wir empfehlen Ihnen, Ihre Besichtigungen zwischen 2 und 6 Wochen vor dem Zeitpunkt, an dem der Mietvertrag beginnen soll, zu beginnen.

Einige Besuche können am Samstag organisiert werden (selten am Sonntag). Wir empfehlen jedoch, einen Tag während der Woche zu finden. Viele Eigentümer sind nicht an Wochenenden verfügbar. Für Immobilienmakler ist Samstag in der Regel bereits ein anstrengender Tag. Ein Wochentag gibt Ihnen mehr Flexibilität und mehr Eigenschaften in einer einzigen Tour.

Unser Geheimnis ist die Vorbereitung Ihrer Suche sorgfältig. Wir definieren Ihre Bedürfnisse und vorwählen Eigenschaften vor dem Besuch, so dass jede Eigenschaft, die Sie sehen, tatsächlich Ihren Kriterien entspricht. Wir organisieren dann eine Tour von 6 bis 8 Eigenschaften. Unsere Erfahrung zeigt, dass dies in der Regel genug ist, um Ihr Zuhause zu finden, vorausgesetzt Budget und Erwartungen sind realistisch. Wenn eine Suche zieht sich auf die letzten 10 bis 15 zeigt, ist es fast immer eines von zwei Dingen: Erwartungen, die nicht mit dem Budget übereinstimmen, oder Kriterien, die nie klar definiert wurden und verschieben sich auf dem Weg. Beide sind genau das, was wir bei der Vorbereitung Ihrer Suche zu lösen.

Es hängt von der Immobilie ab und wie viel Nachfrage es in diesem Moment gibt. Eine außergewöhnliche Immobilie, oder eine Immobilie unter dem Marktpreis, bleibt nur für kurze Zeit auf dem Markt. Für High-End-Immobilien, ist der Pool von potenziellen Mietern erheblich kleiner, so dass Sie in der Regel mehr Hebel. Das heißt, wohlhabende lokale Familien können sich diese Häuser bequem leisten, so dass eine wirklich außergewöhnliche kann noch Wettbewerb anziehen und schnell bewegen. Wir sagen Ihnen, ob Sie schnell handeln müssen oder ob Sie Zeit zu verhandeln haben.

Einige Immobilienmakler neigen dazu, den Vermieter bei der Vermietung an Ausländer zu schützen, vor allem, wenn sie auch die Immobilie verwalten. Um dies zu vermeiden, lesen wir den Vertrag, markieren die Punkte zu prüfen, und sagen Ihnen, was Sie sollten oder können verhandeln, bevor Sie unterschreiben.

Typischerweise: ein chilenischer Personalausweis oder Reisepass, Einkommensnachweis (Beschäftigungsbrief, Bankauszüge), Bonitätsberichte und ein Garant (Aval). Wir identifizieren, was für Ihre spezifische Situation erforderlich ist, helfen mit Garantiealternativen und verhandeln mit dem Makler oder Eigentümer, wenn Sie nicht alle Anforderungen erfüllen.

Es kommt darauf an. Nicht alle Vermieter akzeptieren. Je nach Situation gibt es mehrere Alternativen: Vorauszahlungen, Mietversicherungen, Bankgarantien oder Unternehmensgarantien, wenn Ihr Arbeitgeber Ihren Umzug sponsert. Wir helfen, diese Alternativen auszuhandeln und Vermieter zu finden, die sie annehmen.

Ja, möblierte Immobilien sind üblich für Expatriates. Grundausstattung umfasst in der Regel Geräte, Betten, einen Esstisch, ein Sofa und Küche essenziell. Bitte beachten Sie, dass möblierte Häuser oder große Wohnungen sind nicht üblich aufgrund der begrenzten Marktnachfrage.

Las Condes, Vitacura, Providencia, Lo Barnechea und Chamisero/Chicureo sind die beliebtesten, dank internationaler Schulen, Einkaufszentren, Restaurants, besserer Sicherheit, englischsprachigen Dienstleistungen und moderner Infrastruktur. Jeder hat einen eigenen Charakter, und wir erklären die Unterschiede, die auf Ihren Prioritäten basieren.

Es hängt von Ihrem Lebensstil. Häuser bieten mehr Platz und einen Garten, sind aber in der Regel weiter vom Zentrum und erfordern mehr Wartung. Apartments kommen mit Sicherheit, Gebäudeausstattung wie ein Pool oder Fitnessraum, und zentrale Lagen. Die meisten Expat-Familien mit Kindern in internationalen Schulen bevorzugen Häuser in Lo Barnechea oder Vitacura, während Profis ohne Kinder neigen dazu, Wohnungen in Las Condes oder Providencia wählen.

Der Markt ist weniger organisiert als in Nordamerika oder Europa: Es gibt keine zentrale Listings-Datenbank, Makler teilen keine Listings einfach, und jede Suche erfordert echte Beinarbeit. Genau deshalb macht eine vorbereitete Suche einen solchen Unterschied: Wir machen die manuelle Filterung, so dass Sie nur Eigenschaften sehen, die Ihren Kriterien entsprechen.