Поиск жилья в Сантьяго для экспатов

Мы помогаем найти жильё в Сантьяго — рекомендуем районы, предварительно отбираем объекты, сопровождаем просмотры, ведём переговоры об аренде и проверяем договор.

Последнее обновление 08/09/2026

ПОЛУЧИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Оценка Отлично (4,8/5)

Нам доверяют экспаты из

Как проходит поиск жилья

В Чили нет единой базы объявлений о недвижимости, а риелторы не всегда делятся объектами. У иностранных арендаторов также может не быть подтверждений дохода или местного поручителя, которых требуют арендодатели.

Мы помогаем искать жильё в Сантьяго с 2016 года. Мы определяем ваши критерии, предварительно отбираем подходящие объекты, организуем один или два тура по полдня, согласовываем предложение и проверяем договор аренды.

Если вы уже нашли объект или переезжаете за пределы Сантьяго, наша услуга по согласованию аренды и заключению сделки охватывает подачу предложения, проверку собственника и договора дистанционно в любой точке Чили.

Эта услуга подходит вам, если

✓

Вы переезжаете в Сантьяго и не знаете, какой район соответствует вашему образу жизни, семье или маршруту на работу.

✓

Сроки сжаты, и вам нужно организовать поиск и заключить договор аренды в течение нескольких недель.

✓

У вас нет документов или поручителя, которых обычно требуют чилийские арендодатели, и вам нужна помощь в согласовании альтернатив.

✓

Вы представляете HR, переводите сотрудника в Сантьяго, и вам нужна поддержка в поиске жилья.

Что мы сделаем для вас

Мы определяем критерии, предварительно отбираем объекты, организуем просмотры, согласовываем предложение и проверяем договор аренды.

Критерии и рекомендации по районам

Мы начинаем с консультации, чтобы понять ваши требования к жилью, району, школе и дороге на работу.

✓Подробная анкета и видеоконсультация для определения критериев
✓Персональные рекомендации районов с учётом образа жизни, школ и дороги на работу
✓Примеры типичных объявлений, чтобы вы поняли рынок и показали свои предпочтения

Предварительный подбор и просмотры

Мы предварительно отбираем объекты, соответствующие согласованным с вами критериям и бюджету.

✓Подборка для онлайн-просмотра и выбора объектов
✓Составленный маршрут: обычно 6–8 объектов за половину дня
✓Сопровождение просмотров в Лас-Кондес, Витакуре, Провиденсии, Ло-Барнечеа и других удобных для экспатов районах
✓Организация просмотров в течение 48 часов при срочном поиске

Предложение, переговоры и договор

После выбора объекта мы согласовываем условия и проверяем договор аренды до его подписания.

✓Подача предложения и переговоры от вашего имени
✓Проверка права другой стороны сдавать объект в аренду
✓Полная проверка договора с объяснением рисков и предметов переговоров
✓Рекомендации о том, когда нужно действовать быстро, а когда есть пространство для переговоров
✓Переговоры ведёт директор expat.cl — сертифицированный ACOP брокер и сертифицированный ASATCH инспектор недвижимости, поэтому предложение соответствует реальному рынку.

Требования и заселение

Если вы не соответствуете стандартным требованиям арендодателя, мы помогаем согласовать альтернативы.

✓Объяснение документов, которые требуют от иностранцев, и порядка их подготовки
✓Согласование альтернатив поручителю: предоплата, страхование аренды, банковская или корпоративная гарантия
✓Подтверждение состава меблированного объекта до подписания
✓Помощь с переездом и коммунальными услугами после заключения договора

Сроки поиска

Большинство клиентов начинает просмотры за 2–6 недель до желаемой даты аренды. Каждый поиск индивидуален.

Критерии и подборка

Первые дни

Анкета и видеозвонок для определения критериев, затем подборка для просмотра онлайн. При срочном поиске показы можно организовать за 48 часов.

Тур по объектам

Полдня

Последовательный маршрут по 6–8 подходящим объектам. При тщательной подготовке одного тура обычно достаточно, чтобы найти дом.

Предложение, договор и заселение

Несколько дней

Мы подаём предложение, ведём переговоры, проверяем договор и координируем подписание, затем помогаем с заселением.

2016

ищем жильё для экспатов с

50+

стран клиентов

4.8/5

рейтинг Trustpilot

6-8

объектов за один тур

Объекты, с которыми мы работаем

Дома и квартиры в популярных у экспатов районах Сантьяго: Лас-Кондес, Витакура, Провиденсия и Ло-Барнечеа.

Нам доверяют экспаты из

Пока только планируете?

Ориентиры для вашего переезда:

Индивидуальная оценка ситуации
Реалистичный график
Прозрачная цена до начала работы

Получить предложение

Остались вопросы?

Ответы — здесь

Начало поиска

Мы никогда не были в Чили и не знаем Сантьяго. Где лучше жить?

Сначала ознакомьтесь с районами в нашем англоязычном путеводителе. Для точной рекомендации свяжитесь с нами: мы подробно обсудим ожидания и предложим районы, которые лучше всего соответствуют вашим критериям.

Нам нужно найти жильё менее чем за неделю. Вы поможете?

Да. При необходимости просмотры организуются в течение 48 часов, а на договор понадобится ещё несколько дней. Самый быстрый случай начался звонком в пятницу в 18:00 и завершился заселением в следующую среду в 7:00, включая показы и нотариальное подписание. При таком сроке потребуется гибкость.

Я уже нашёл объект. Можете провести только переговоры и проверить договор?

Да. Услуга переговоров и закрытия включает предложение, согласование условий, проверку собственника и договора до подписания. Она полностью дистанционна и доступна по всей Чили.

Просмотры

Когда начинать просмотры?

Рекомендуем начать за 2–6 недель до желаемой даты начала аренды.

Можно ли смотреть объекты в выходные?

Некоторые показы возможны в субботу, редко — в воскресенье, но будний день даёт больше гибкости: многие собственники недоступны в выходные, а суббота у брокеров уже загружена.

Сколько объектов нужно посмотреть?

Главное — подготовить поиск до организации просмотров. Мы определяем ваши потребности, предварительно отбираем объекты по вашим критериям и организуем тур по 6–8 вариантам. При реалистичном бюджете и ожиданиях этого обычно достаточно. Если поиск продолжается после 10–15 просмотров, как правило, ожидания не соответствуют бюджету или критерии постоянно меняются. Оба вопроса мы разбираем на подготовительной консультации.

Переговоры и договор

Нужно ли быстро решать, если объект понравился?

Зависит от объекта и спроса. Исключительный или недооценённый вариант быстро уходит с рынка. В дорогом сегменте потенциальных арендаторов меньше, но лучшие дома всё равно привлекают конкуренцию. Мы скажем, нужно ли действовать сразу или есть время на переговоры.

Что важно знать о договоре аренды?

Некоторые брокеры прежде всего защищают арендодателя, особенно если управляют объектом. Мы читаем договор, отмечаем спорные пункты и объясняем, что нужно или можно изменить до подписания.

Требования и документы

Какие документы нужны иностранцу для аренды жилья?

Обычно чилийское удостоверение личности или паспорт, подтверждение дохода, кредитные отчёты и поручитель (aval). Мы определим требования для вашей ситуации, предложим альтернативы гарантии и проведём переговоры, если полного набора нет.

Можно ли арендовать без чилийского поручителя?

Зависит от арендодателя. Возможны предоплата, страхование аренды, банковская или корпоративная гарантия работодателя. Мы согласуем альтернативу и найдём собственников, готовых её принять.

Можно ли снять меблированное жильё и что обычно включено?

Да, меблированные объекты распространены среди экспатов. Обычно есть бытовая техника, кровати, стол, диван и основное кухонное оснащение. Меблированные дома и большие квартиры встречаются реже из-за ограниченного спроса.

Рынок и районы

Какие районы наиболее популярны у экспатов?

Лас-Кондес, Витакура, Провиденсия, Ло-Барнечеа и Чамисеро/Чикурео популярны благодаря международным школам, торговым центрам, ресторанам, безопасности, англоязычным услугам и современной инфраструктуре. У каждого свой характер, и мы объясним различия.

Лучше арендовать дом или квартиру?

Это зависит от образа жизни. Дом даёт больше места и сад, но находится дальше от центра и требует ухода. Квартира предлагает охрану, инфраструктуру здания и центральное расположение. Семьи со школьниками чаще выбирают дома в Ло-Барнечеа или Витакуре, специалисты без детей — квартиры в Лас-Кондес или Провиденсии.

Чем рынок аренды Сантьяго отличается от других крупных городов?

Рынок менее организован, чем в Северной Америке или Европе — единой базы нет, а брокеры неохотно делятся объектами. Поэтому подготовленный поиск особенно ценен: мы вручную фильтруем рынок, и вы видите только подходящие варианты.

Готовы начать?

Расскажите об идеальном доме, районе и сроках, и в течение 24 часов мы ответим с понятным планом.

ПОЛУЧИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Нужна помощь с поиском жилья?

4.8/5

Получить предложение