外籍人士在圣地亚哥寻找房产

从我们指南的“居住地点”部分开始：每个区域页面都提供了该社区的概述、最常见的房产类型以及让您了解其外观的照片。如需准确的建议，请联系我们。我们将共同了解您的期望，并推荐最适合您标准的社区。

是的。如有需要，我们可以在48小时内组织参观。一旦找到满意的地方，就需要额外几天的时间来签署租约。我经历过的最快的周转是在周五下午 6 点接到电话，租户在接下来的周三早上 7 点搬进来，期间还进行了看房和公证人签字。不过，您必须在房产上保持灵活性。

是的，这就是我们的租赁协商和成交支持：我们在您签字之前提出报价、协商条款、验证业主并审查租约。它可以在智利任何地方完全远程工作。

我们建议您在您希望租约开始的日期前 2 到 6 周开始看房。

一些访问可以在周六组织（很少在周日）。但是，我们建议在一周中找一天。许多业主周末没有空。对于房地产经纪人来说，周六通常已经是忙碌的一天。工作日为您提供更大的灵活性，并在一次旅行中提供更多的住宿。

我们的秘诀是仔细准备您的搜索。我们会在访问前确定您的需求并预先选择房产，因此您看到的每处房产实际上都符合您的标准。然后我们组织参观 6 至 8 处房产。我们的经验表明，只要预算和期望切合实际，这通常足以找到您的家。当搜索拖到过去 10 到 15 场放映时，几乎总是以下两种情况之一：期望与预算不符，或者标准从未明确定义并不断变化。这两者正是我们在准备您的搜索时解决的问题。

这取决于房产以及当时的需求量。特殊的房产或低于市场价格的房产只会在市场上停留很短的时间。对于高端房产，潜在租户的数量要少得多，因此您通常拥有更多的筹码。也就是说，当地富裕家庭也可以轻松负担得起这些房屋，因此真正出色的房屋仍然可以吸引竞争并迅速行动。我们会告诉您是否需要迅速采取行动，或者您是否有时间进行谈判。

一些房地产经纪人在出租给外国人时往往会过度保护房东，特别是当他们还管理房产时。为了避免这种情况，我们会阅读合同，标记要考虑的要点，并告诉您在签署之前应该或可以协商什么。

通常：智利身份证或护照、收入证明（雇佣信、银行对账单）、信用报告和担保人 (aval)。我们会根据您的具体情况确定所需条件，帮助您选择担保人，并在您不满足所有要求时与房地产经纪人或业主协商条款。通过搬迁机构提出报价也有助于提高可信度。

这要看情况。并不是所有的房东都会接受。根据具体情况，有多种选择：预付租金、租赁保险单、银行担保或公司担保（如果您的雇主赞助您搬迁）。我们帮助协商这些替代方案并找到接受它们的房东。

是的，带家具的房产对于外籍人士来说很常见。基本家具通常包括电器、床、餐桌、沙发和厨房必需品。请注意，由于市场需求有限，带家具的房屋或大型公寓并不常见。

Las Condes、Vitacura、Providencia、Lo Barnechea 和 Chamisero/Chicureo 是最受欢迎的，这要归功于国际学校、购物中心、餐馆、更好的安全、英语服务和现代化的基础设施。每个人都有独特的性格，我们会根据您的优先事项解释这些差异。

这取决于您的生活方式。房屋提供更多空间和花园，但通常距离市中心较远，需要更多维护。公寓配有保安、游泳池或健身房等建筑设施以及中心位置。大多数有孩子在国际学校就读的外籍家庭更喜欢 Lo Barnechea 或 Vitacura 的房子，而没有孩子的专业人士则倾向于选择 Las Condes 或 Providencia 的公寓。

该市场的组织性不如北美或欧洲：没有中央列表数据库，房地产经纪人不会轻易共享列表，每次搜索都需要真正的跑腿工作。这就是为什么准备好的搜索会产生如此大的影响：我们进行手动过滤，以便您只看到符合您条件的属性。