Chile: UF y UTM, ¿qué son estas 2 siglas?

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En Chile escuchará hablar de dos indicadores, la UF y la UTM. Cada uno corresponde a un monto en pesos chilenos. Están en todas partes: en contratos, comisiones bancarias, multas, avisos de bienes raíces, así que es necesario entender qué son.

UF: Unidad de Fomento

UF significa "Unidad de Fomento". Es un indicador oficial administrado por la autoridad tributaria (SII), desarrollado inicialmente para el sector inmobiliario. La UF se actualiza diariamente y se ajusta automáticamente a la inflación, lo que la convierte en una referencia estable para fijar precios. En 2025, 1 UF equivale aproximadamente a CLP 39.000.

Puede consultar su valor actual en el sitio web del SII.

Va a encontrar la UF en las siguientes situaciones:

• Compra, venta o arriendo de bienes raíces: los precios de propiedades casi siempre se expresan en UF
• Cálculo de hipotecas y condiciones de créditos bancarios
• Comisiones bancarias, a menudo expresadas como una fracción de UF (por ejemplo, 0,0025 UF para descargar un extracto bancario)
• Pólizas de seguros y servicios de suscripción premium
• Matrícula de colegios internacionales

Ejemplo: si una propiedad cuesta 5.000 UF, eso equivale a 5.000 × CLP 39.000 = CLP 195.000.000 (aproximadamente USD 200.000 al tipo de cambio actual).

UTM: Unidad Tributaria Mensual

UTM significa "Unidad Tributaria Mensual". Es el equivalente administrativo de la UF: un indicador oficial, también administrado por el SII, pero que se actualiza mensualmente en lugar de diariamente. En 2025, 1 UTM equivale aproximadamente a CLP 67.000-68.000 según el mes.

Puede consultar su valor actual en el sitio web del SII.

Va a encontrar la UTM en las siguientes situaciones:

• Definición de los tramos del impuesto a la renta
• Multas de administraciones o tribunales
• Registro de marcas en el INAPI
• Patentes municipales y tarifas gubernamentales
• Los aranceles del servicio de inmigración son una excepción: se calculan en USD, no en UTM

Y más generalmente, en la mayoría de las situaciones donde tiene una transacción financiera con un organismo del Estado.

También puede encontrarse con la UTA (Unidad Tributaria Anual), que es simplemente la UTM × 12. Se utiliza para cálculos de impuestos anuales.

En la práctica

Los valores de la UF y la UTM están definidos por ley y son de acceso público, así que no hay sorpresas. Dos cosas a tener en cuenta:

1. Al firmar un contrato, siempre verifique que el valor de la UF o UTM utilizado en la conversión a pesos corresponda al valor oficial en la fecha del contrato. Algunas personas cometen errores, y usted no quiere pagar de más porque alguien usó un valor desactualizado.

2. Cuando haga un pago en UTM a una administración, trate de completar el trámite en un plazo de 2 a 3 semanas. De lo contrario, para cuando termine, el valor mensual de la UTM puede haber cambiado. La administración le pedirá que vuelva al banco a pagar la diferencia, un paso pequeño pero molesto.

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