上次更新时间 26/08/2026

在此页面

rentista 签证是智利为靠资产谋生的人提供的居留许可证：出租房产、股息、利息、年金或特许权使用费。您根本不需要智利雇主、当地投资或与智利有任何联系。您需要的是有据可查的经常性被动收入。这种简单性使其成为获得智利居留权的最灵活的进入途径，也是我们为不因工作而搬家的客户申请的最常见途径。

本指南专门涵盖rentista类别。如果您的收入是养老金并且您打算退休，退休签证指南涵盖了该许可证的禧年方面，而我们的智利退休指南涵盖了生活方式问题。 rentista签证是2022年移民法创建的16个临时居留类别之一。

什么是rentista签证？

从形式上来说，rentista 签证是智利“退休和定期收入”临时居留类别的子类别之一。这两个子类别共享申请流程，但接受的收入不同：

子类别	适合谁	合格收入
出租人	任何靠资产谋生的人	财产租金、股息、利息、年金、特许权使用费
欢乐 (retiree)	养老金领取者	公共或私人养老金支付

该签证的有效期通常长达 2 年，可以续签，涵盖您的直系亲属，并且尽管基于被动收入，但仍具有完整的工作授权。它还允许申请永久居留权，并最终申请公民身份。

我们通常将其提交给谁：

业主在自己的国家出租房屋并利用收益搬迁
投资者靠股息或利息收入为生，包括早在退休年龄之前就提前退休的人员
拥有被动收入的数字游牧民族：远程工作收入不符合资格，但符合资格的租金或投资收入符合资格，这使得游牧民族的最佳长期选择拥有它
企业家想要在智利建立基地，但不满足投资者签证要求

我们负责您的 Rentista 签证

正确的被动收入证明：

检查收入证明
合法且完整的文件
从头到尾的伴奏

查看服务请求报价

收入要求

智利没有公布官方最低限度。从目前的实践来看：

主申请人：每月 USD 1,000-1,500 经常性收入
每个受抚养人：每月大约 USD 500

决定大多数文件的三个规则：

收入必须是被动的。 工资、自由职业发票和承包商付款不计算在内，无论多么规律。这是rentista申请失败的最常见原因，因为移民服务明确将远程工作人员排除在rentista定义之外。
一次一个类别。 您可以添加多个出租房产或多个投资账户，但不能混合类别（例如租金加股息）来达到阈值。
定期付款胜过大额付款。 六个月的持续付款胜过大额一次性转账。根据 2022 年法律，一次性付款作为证据受到限制，仅储蓄余额不符合资格。

我们建议记录收入并具有至少 3-6 个月的一致付款历史记录。

您需要的文件

收入档案决定了rentista申请的成败。除了任何智利居留许可的标准项目（有效期超过 12 个月的护照、照片、居住国的犯罪背景调查、所有海牙认证和翻译（如果需要）），您还需要证明收入本身：

租金收入：产权、签署的租赁协议以及显示租金到达的银行对账单
股息和利息：投资账户对账单以及显示分配历史记录的经纪人或银行证明
年金、信托、特许权使用费：基础合同加上付款记录

每份外国文件都必须经过海牙认证（或通过智利领事馆对非海牙国家/地区进行合法化），任何非西班牙语或英语的文件都需要经过认证的翻译。大多数文件必须是最新的，通常在提交后 30-60 天内发布，这使得顺序变得至关重要：背景调查到期，而缓慢文件的海牙认证仍在进行中。

如何申请

rentista 签证遵循智利的标准在线流程：您从国外出发，在 Servicio Nacional de Migraciones (SERMIG) 平台上提交申请，支付费用，回复任何文件请求，并在获得批准后进入智利以激活签证并获取您的智利身份证。我们的签证流程指南提供了分步说明、按国籍划分的费用以及当前处理时间。

自 2022 年移民法起，您无法以游客身份从智利境内入境并申请rentista 签证。计划 6-8 个月的处理时间（有时更长），加上文件准备时间。

出租者税

智利对依靠外国资产为生的新移民很友善：作为税务居民的前三年，仅对智利来源的收入征税。在此期间，外国租金、股息和利息均不在智利净值之内。关闭后，全球收入都需要纳税，智利广泛的条约网络和外国税收抵免限制了重叠。完整情况请参见我们的外国人在智利的税收指南。

Rentista 与替代方案

	租客签证	投资者签证	数字游牧选项
基础	经常性被动收入	投资智利	主动远程收入
典型阈值	~USD 1,000-1,500/月	重大项目投资	尚无专门签证
工作权利	完整	完整	取决于路线
最适合	房东、投资者、消防员	商业建设者	员工和自由职业者