![Rentista Visa 智利：被动收入 [2026]](/i/g/passport-visa_hu_a1f3f9635cb061d3.avif)
上次更新时间 08/09/2026
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rentista 签证是智利为依靠房产租金、股息、利息、年金或特许权使用费生活的人提供的居留许可。您不需要智利雇主、当地投资或此前与智利的联系。您需要经常性被动收入，以及证明其来源和付款记录的文件。
本指南专门涵盖rentista类别。如果您的收入是养老金并且您打算退休，退休签证指南 涵盖了该许可证的禧年方面，而我们的智利退休指南 涵盖了生活方式问题。 rentista签证是2022年移民法创建的16个临时居留类别之一。
什么是rentista签证？
从形式上来说，rentista 签证是智利“退休和定期收入”临时居留类别的子类别之一。这两个子类别共享申请流程，但接受的收入不同：
| 子类别 | 适合谁 | 合格收入 |
|---|---|---|
| 出租人 | 任何靠资产谋生的人 | 财产租金、股息、利息、年金、特许权使用费 |
| 欢乐 (retiree) | 养老金领取者 | 公共或私人养老金支付 |
该签证的有效期通常长达 2 年，可以续签，涵盖您的直系亲属，并且尽管基于被动收入，但仍具有完整的工作授权。它还允许申请永久居留权，并最终申请公民身份。
我们通常将其提交给谁：
- 业主在自己的国家出租房屋并利用收益搬迁
- 投资者靠股息或利息收入为生，包括早在退休年龄之前就提前退休的人员
- 拥有被动收入的数字游牧者：远程工作收入不符合资格，但符合条件的租金或投资收入可以使其成为长期选择
- 企业家想要在智利建立基地，但不满足投资者签证要求
收入要求
智利没有公布官方最低限度。从目前的实践来看：
- 主申请人：每月 USD 1,000-1,500 经常性收入
- 每个受抚养人：每月大约 USD 500
适用以下三项收入规则：
- 收入必须是被动收入。 工资、自由职业发票和承包商付款无论多么规律都不计入。移民局明确将远程工作者排除在 rentista 定义之外。
- 一次一个类别。 您可以添加多个出租房产或多个投资账户，但不能混合类别（例如租金加股息）来达到阈值。
- 收入必须持续发生。 六个月的持续付款比大额一次性转账更有证明力。2022 年法律限制将一次性付款作为证据，只有储蓄余额也不符合条件。
我们建议记录收入并具有至少 3-6 个月的一致付款历史记录。
您需要的文件
rentista 申请必须证明符合条件的收入。除智利居留许可的标准材料（有效期超过 12 个月的护照、照片、居住国的无犯罪记录证明，并按需要完成海牙认证和翻译）外，您还需要提供：
- 租金收入：产权、签署的租赁协议以及显示租金到达的银行对账单
- 股息和利息：投资账户对账单以及显示分配历史记录的经纪人或银行证明
- 年金、信托、特许权使用费：基础合同加上付款记录
每份外国文件都必须经过海牙认证；非海牙公约国家的文件须经智利领事馆认证。任何非西班牙语或英语的文件都需要认证翻译。大多数文件必须是近期签发的，通常有效期为提交前 30 至 60 天。请根据各文件的有效期安排海牙认证和翻译。
如何申请
rentista 签证遵循智利的标准在线流程：您从国外出发，在 Servicio Nacional de Migraciones (SERMIG) 平台上提交申请，支付费用，回复任何文件请求，并在获得批准后进入智利以激活签证并获取您的智利身份证。我们的签证流程指南 提供了分步说明、按国籍划分的费用以及当前处理时间。
自 2022 年移民法起，您无法以游客身份从智利境内入境并申请rentista 签证。计划 6-8 个月的处理时间（有时更长），加上文件准备时间。
出租者税
成为税务居民的前三年，仅对智利来源的收入征税。在此期间，外国租金、股息和利息不在智利征税。此后，全球收入应纳税；税收协定和外国税收抵免可能限制双重征税。完整规则请参阅我们的外国人在智利的税收指南。
Rentista 与替代方案
| 租客签证 | 投资者签证 | 数字游牧选项 | |
|---|---|---|---|
| 基础 | 经常性被动收入 | 投资智利 | 主动远程收入 |
| 典型阈值 | ~USD 1,000-1,500/月 | 重大项目投资 | 尚无专门签证 |
| 工作权利 | 完整 | 完整 | 取决于路线 |
| 典型申请人 | 房东、投资者、经济独立人士 | 企业经营者 | 员工和自由职业者 |
如果您依靠养老金退休，请参阅退休签证页面。如果您有资本但没有经常性收入，投资者签证可能适用。如果拟议投资低于 USD 500,000 的最低限额，可以预约咨询以了解可用选项。
您的rentista 申请需要帮助吗？
我们可以在您支付海牙认证费用前确认收入是否符合条件，然后准备材料、提交申请并跟踪案件直至作出决定。
有关rentista签证的常见问题
资格和收入
我需要多少收入才能获得rentista签证？
智利移民局没有公布官方最低限额。目前的做法建议主申请人每月获得 USD 1,000-1,500 的经常性收入，再加上每个家属的 USD 500 左右。
自由职业者或远程工作收入是否符合资格？
不需要。 移民服务需要被动收入：租金、股息、利息、年金或特许权使用费。客户的发票、承包商付款和外国雇主的工资都是主动收入，不符合资格，即使它们每个月都到达。如果远程工作是您唯一的收入，请参阅数字游牧者指南 了解现实的选择。
我可以合并不同来源的收入吗？
仅在同一类别内。两处出租房产或多个投资组合的股息可以相加。但是，您无法将出租房产与股息叠加起来，或将小额养老金与租金叠加起来，以达到门槛：移民服务机构对每份申请评估一种收入类别。
储蓄账户里的钱算数吗？
就其本身而言，不。大量余额显示的是财富，而不是经常性收入，自 2022 年移民法以来，一次性付款已被限制为合格证据。储蓄加强了文件作为支持背景，但应用程序必须依赖于定期到达的付款。
签证流程和有效期
我可以持rentista签证在智利工作吗？
是的。 尽管签证是根据被动收入发放的，但它具有完整的工作授权：您可以在当地找工作、自由职业，或者在成为居民后创办公司。
rentista签证需要多长时间？
除了 1-2 个月的文件准备（海牙认证、翻译、损益表）之外，还计划提交申请后 6-8 个月的移民服务处理时间。有些案件已经持续了12-14个月。您从国外在线申请，只有在签证获得批准后才前往智利。
我可以包括我的配偶和孩子吗？
是。 您的伴侣和 18 岁以下（或 24 岁，如果正在学习）的子女可以作为家属在同一份申请中提出申请。您首先提交主申请人并为其付款，然后将家庭成员添加为分组申请。 18 岁以下儿童无需付费。
