![Виза рантье в Чили: пассивный доход [2026]](/i/g/passport-visa_hu_a1f3f9635cb061d3.avif)
Последнее обновление 26/08/2026
На этой странице
Виза рантье — разрешение для людей, живущих за счёт своего капитала: аренды недвижимости, дивидендов, процентов, аннуитетов или роялти. Чилийский работодатель, местные инвестиции и прежняя связь с Чили не нужны. Необходим хорошо документированный регулярный пассивный доход. Поэтому это один из самых гибких путей к резидентству для тех, кто переезжает не ради работы.
Если ваш доход — пенсия и вы выходите на пенсию, используйте руководство по пенсионной визе. Виза рантье входит в категории временного резидентства, введённые реформой 2022 года.
Что такое виза рантье?
Формально это подкатегория временного резидентства «пенсионеры и лица с периодическим доходом»:
| Подкатегория | Для кого | Допустимый доход |
|---|---|---|
| Рантье | Лица, живущие на доход от активов | Аренда, дивиденды, проценты, аннуитеты и роялти |
| Jubilado (пенсионер) | Получатели пенсии по возрасту | Выплаты государственной или частной пенсионной системы |
Разрешение обычно выдаётся на срок до двух лет, продлевается, распространяется на ближайших членов семьи и даёт полное право на работу. Оно открывает путь к постоянному резидентству и гражданству.
Обычно оно подходит:
- Владельцам недвижимости, живущим на доход от аренды;
- Инвесторам, получающим дивиденды или проценты, включая рано завершивших карьеру;
- Цифровым кочевникам с пассивным доходом: удалённая зарплата не подходит, но доход от аренды или инвестиций может стать основанием;
- Предпринимателям, которым нужна база в Чили без требований инвесторской визы.
Мы займёмся вашей визой рантье
Правильное подтверждение пассивного дохода:
- Проверка подтверждения дохода
- Легализованные и полные документы
- Сопровождение от начала до конца
Требования к доходу
Официального минимума нет. По текущей практике:
- Основной заявитель: 1 000–1 500 USD регулярного дохода в месяц;
- Каждый иждивенец: дополнительно около 500 USD в месяц.
Три правила определяют большинство дел:
- Доход должен быть пассивным. Зарплата, счета фрилансера и выплаты подрядчику не подходят независимо от регулярности.
- Одна категория за раз. Несколько объектов или счетов одной категории объединять можно, разные виды дохода — нет.
- Регулярность важнее суммы. Шесть месяцев стабильных поступлений убедительнее одного крупного перевода; одни сбережения не подходят.
Рекомендуем показывать историю выплат минимум за 3–6 месяцев.
Необходимые документы
Кроме стандартных документов — паспорта со сроком не менее 12 месяцев, фотографии и апостилированной справки о несудимости — подтверждается сам доход:
- Аренда: документ о собственности, подписанные договоры и банковские выписки с поступлениями;
- Дивиденды и проценты: выписки и справки брокера или банка с историей распределений;
- Аннуитеты, трасты и роялти: основной договор и история выплат.
Иностранные документы апостилируются либо легализуются через чилийское консульство; всё не на испанском или английском требует заверенного перевода. Большинство справок должно быть свежим, обычно выданным за 30–60 дней до подачи, поэтому последовательность подготовки критична.
Как подать заявление?
Заявление подаётся на платформе SERMIG из-за границы до поездки, затем оплачивается сбор и предоставляются ответы на запросы. После одобрения вы въезжаете в Чили, активируете визу и получаете удостоверение личности. С 2022 года турист не может подать на визу рантье внутри Чили. Закладывайте 6–8 месяцев рассмотрения плюс подготовку.
Налоги для рантье
В первые три года налогового резидентства Чили облагает только доход из чилийских источников. Иностранная аренда, дивиденды и проценты в этот период обычно остаются вне чилийского налогообложения. Затем облагается мировой доход с учётом соглашений и зачёта иностранных налогов; по личной ситуации нужна консультация налогового специалиста.
Виза рантье и альтернативы
| Виза рантье | Инвесторская виза | Варианты для цифровых кочевников | |
|---|---|---|---|
| Основание | Регулярный пассивный доход | Капитал, инвестированный в Чили | Активный удалённый доход |
| Обычный порог | Около 1 000–1 500 USD в месяц | Существенная инвестиция в проект | Отдельной визы пока нет |
| Право на работу | Полное | Полное | Зависит от пути |
| Для кого | Владельцы недвижимости, инвесторы, финансово независимые лица | Основатели компаний | Сотрудники и фрилансеры |
Если вы выходите на пенсию, сравните с пенсионной визой. Если капитал есть, но регулярного дохода нет, обычно рассматривают инвесторскую категорию.
Нужна помощь с заявлением?
На бумаге виза доступна, но ошибка в категории дохода, просроченная справка или неверный перевод договора аренды стоят месяцев. Мы заранее подтвердим пригодность дохода, подготовим пакет, подадим заявление и будем контролировать дело до одобрения.
Часто задаваемые вопросы о визе рантье
Право и доход
Миграционная служба Чили не публикует официальный минимум. По текущей практике основному заявителю следует подтверждать регулярный доход около 1 000–1 500 USD в месяц и ещё примерно 500 USD на каждого иждивенца.
Нет. Требуется пассивный доход — аренда, дивиденды, проценты, аннуитеты или роялти. Счета клиентам, выплаты подрядчику и зарплата иностранного работодателя являются активным доходом, даже если поступают ежемесячно.
Только в одной категории. Можно сложить аренду двух объектов или дивиденды нескольких портфелей, но нельзя объединить аренду с дивидендами либо небольшую пенсию с арендой. Служба оценивает одну категорию дохода на заявление.
Большой остаток подтверждает капитал, но не регулярный доход. После реформы 2022 года разовые суммы ограничены как доказательство. Сбережения усиливают дело, но основой должны быть периодические поступления.
Процедура и жизнь по визе
Да. Хотя основанием служит пассивный доход, виза даёт полное право на работу — можно устроиться, оказывать услуги или открыть бизнес.
Рассмотрение после подачи обычно длится 6–8 месяцев, подготовка документов — 1–2 месяца. Некоторые дела растягиваются до 12–14 месяцев. Заявление подаётся из-за границы, а въезд осуществляется после одобрения.
Да. Партнёр и дети до 18 лет либо до 24 лет при очном обучении могут подаваться как иждивенцы. Сначала подаётся и оплачивается дело основного заявителя, затем добавляется семья. Дети до 18 лет сбор не платят.
Да. После двух лет можно претендовать на постоянное резидентство, а после пяти лет общего проживания — на гражданство Чили.
