¿Se muda a Chile y necesita arrendar un departamento o una casa?

Recibimos esta pregunta regularmente. Te sugerimos echar un vistazo a la sección Dónde vivir de nuestra guía. En cada página de área, encontrarás el tipo de propiedades más comúnmente disponibles con un rango de precios.

Claro que se puede. Podemos organizar visitas en 48 horas si es necesario. Una vez que hayáis encontrado un lugar que os guste, se necesitan unos días más para firmar el contrato de arriendo.

Es posible organizar algunas visitas en sábado. Sin embargo, si le es posible, le aconsejamos que intente encontrar un día entre semana. En efecto, algunas agencias inmobiliarias o propietarios pueden no estar disponibles durante el fin de semana. Por lo tanto, tendrá más flexibilidad durante la semana y podrá ver más propiedades en una sola gira.

Nuestro secreto es preparar cuidadosamente su búsqueda. Definimos sus necesidades y realizamos una preselección de propiedades antes de visitarlas. Esto nos permite asegurarnos de que las propiedades que visita se ajustan a sus necesidades. Luego organizamos la visita de 6 a 8 propiedades que coincidan lo más posible con sus criterios. Nuestra experiencia demuestra que generalmente es suficiente para que nuestros clientes encuentren su "hogar ideal" si tienen expectativas realistas.

En Chile, si alquilas directamente a un propietario, no hay que pagar ninguna comisión. La tarifa total es de un mes si encuentra el departamento/casa utilizando una agencia inmobiliaria. Se divide 50-50% entre el propietario y el inquilino. Por tanto, debes pagar al agente el 50% del primer mes + IVA. Esto se paga además de nuestro servicio de búsqueda.

Algunos agentes inmobiliarios tienden a sobreproteger al propietario cuando arriendan a extranjeros. Esto es especialmente cierto cuando son los administradores de la propiedad (es su trabajo cobrar el arriendo). Para evitar esto, leemos el contrato e indicamos los puntos a considerar y lo que deberías/puedes negociar.

Sí, existen varias alternativas dependiendo del monto del arriendo: pago anticipado de arriendos, pólizas de seguro de arriendo, garantías bancarias, o garantías corporativas si tu empleador patrocina tu relocation. Ayudamos a negociar estas alternativas y encontrar propietarios que las acepten.

Presupuesta para: primer mes de arriendo, depósito de garantía (1-2 meses), honorarios inmobiliarios (0.5 mes si usas un agente), conexiones de servicios (200-500 USD), y potencialmente pagos adelantados si careces de garante. El total típicamente oscila entre 2-4 meses de arriendo.

Sí, las propiedades amobladas son comunes para expatriados. El mobiliario básico usualmente incluye electrodomésticos, camas, mesa de comedor, sofá, y elementos esenciales de cocina. Las propiedades de lujo pueden incluir todo hasta ropa de cama y utensilios de cocina. Aclaramos exactamente qué está incluido antes de que firmes el contrato.

Depende de su estilo de vida y presupuesto. Las casas ofrecen más espacio y jardín pero están más lejos del centro y requieren más mantención. Los departamentos vienen con seguridad, amenidades del edificio (piscina, gimnasio) y ubicaciones céntricas. La mayoría de las familias expatriadas con hijos en colegios internacionales prefieren casas en Lo Barnechea o Vitacura. Los profesionales jóvenes sin hijos tienden a elegir departamentos en Las Condes o Providencia.

Santiago es generalmente más económico que Buenos Aires, Bogotá o Ciudad de México por calidad equivalente. Dicho esto, el mercado es menos organizado que en Norteamérica o Europa — no hay sistema MLS, los corredores no comparten avisos fácilmente, y el proceso requiere más trabajo. Las propiedades de alta gama en Las Condes o Vitacura pueden competir con estándares internacionales a una fracción del precio.