Vous déménagez au Chili et cherchez une maison/un appartement à louer

Cette question nous est posée régulièrement. Nous vous suggérons de consulter la section Où vivre de notre guide. Dans chaque page de zone, vous trouverez le type de propriétés le plus couramment disponible avec une fourchette de prix.

Bien sûr, c'est possible. Nous pouvons organiser des visites en 48 heures si nécessaire. Une fois que vous trouvez un endroit qui vous convient, quelques jours supplémentaires sont nécessaires pour signer le bail.

Il est possible de faire des visites le samedi. Cependant, si cela vous est possible, nous vous conseillons d'essayer de vous libérer un jour de semaine. En effet, certaines agences sont fermées ou travaillent en effectifs réduit le samedi. De fait, vous aurez plus de flexibilité et pourrez voir davantage de biens un jour de semaine.

Notre secret est dans la préparation de votre recherche : nous ciblons vos attentes très précisément grâce à une pré-sélection de biens qui vous permet de nous donner un retour précis sur ce que vous aimez et n'aimez pas. Nous vous présentons ensuite entre 6 et 8 biens correspondant à vos critères, à visiter sur une seule journée. Notre expérience montre que cela suffit à nos clients pour trouver leur « home sweet home » idéal.

Au Chili, si vous louez directement auprès d'un propriétaire, il n'y a pas de frais à payer. Le montant total des frais est d'un mois si vous trouvez l'appartement/maison par l'intermédiaire d'une agence immobilière. Il est divisé 50-50% entre propriétaire et locataire. Par conséquent, vous devez payer à l'agent 50% du premier mois + TVA. Ceci s'ajoute à notre service de recherche.

Certains agents immobiliers ont tendance à surprotéger le propriétaire lors de la location à des étrangers. C'est particulièrement vrai lorsqu'ils sont les administrateurs de la propriété (c'est leur travail de collecter le loyer). Pour éviter cela, nous lisons le contrat et indiquons les points à considérer et ce que vous devriez/pouvez négocier.

Oui, plusieurs alternatives existent selon le montant du loyer : paiement de loyers d'avance, polices d'assurance locative, garanties bancaires, ou garanties d'entreprise si votre employeur parraine votre relocation. Nous aidons à négocier ces alternatives et à trouver des propriétaires qui les acceptent.

Prévoyez un budget pour : le premier mois de loyer, dépôt de garantie (1-2 mois), frais d'agence immobilière (0,5 mois si vous utilisez un agent), raccordements aux services publics (200-500 USD), et potentiellement des paiements d'avance si vous n'avez pas de garant. Le total varie généralement entre 2-4 mois de loyer.

Oui, les propriétés meublées sont courantes pour les expatriés. L'ameublement de base comprend généralement les électroménagers, lits, table à manger, canapé et éléments essentiels de cuisine. Les propriétés de luxe peuvent inclure tout jusqu'au linge de maison et ustensiles de cuisine. Nous clarifions exactement ce qui est inclus avant que vous signiez le bail.

Cela dépend de votre style de vie et budget. Les maisons offrent plus d'espace et un jardin mais sont plus éloignées du centre et nécessitent plus d'entretien. Les appartements offrent sécurité, commodités (piscine, salle de sport) et emplacements centraux. La plupart des familles expatriées avec enfants en école internationale préfèrent des maisons à Lo Barnechea ou Vitacura. Les jeunes professionnels sans enfants privilégient les appartements à Las Condes ou Providencia.

Santiago est généralement plus abordable que Buenos Aires, Bogota ou Mexico à qualité équivalente. Cela dit, le marché est moins organisé qu'en Amérique du Nord ou en Europe — pas de système MLS, les agents ne partagent pas facilement les annonces, et le processus demande plus de travail. Les biens haut de gamme à Las Condes ou Vitacura peuvent rivaliser avec les standards internationaux à une fraction du prix.