Departamentos en arriendo en Santiago: ¿qué barrio elegir?

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Decidir en qué barrio vivir

Uno de los principales criterios a considerar es tu presupuesto, especialmente en la región de Santiago, que presenta un amplio rango de precios.

El segundo criterio es el tipo de propiedades disponibles. Algunos barrios tienen principalmente casas, mientras que otros, especialmente cerca de las estaciones del metro, solo tienen departamentos en edificios.

Si ya tienes un barrio en mente, puedes revisar nuestras páginas dedicadas a cada área, para tener una idea del rango de precios. Si recién estás comenzando tu búsqueda, una regla general a tener en cuenta es que los precios de los departamentos aumentan siguiendo una línea de suroeste a noreste. Mientras más al suroeste vayas, más barato es el arriendo; mientras más al noreste, más caro se vuelve. Esto se debe a que la contaminación, especialmente en invierno, tiende a disminuir conforme aumenta la altitud. Los barrios al noreste están a mayor altitud en la Cordillera. Como resultado, son más buscados, lo que hace que el arriendo sea más caro.

Ahora veamos el tipo de departamentos que puedes encontrar en cada parte de Santiago.

Hemos limitado nuestro análisis a los barrios donde vive la mayoría de los extranjeros. Cada barrio atrae a una población diferente. A continuación un resumen.

Arrendar un departamento en Santiago Centro

De todas las áreas donde viven extranjeros, Santiago Centro es la más barata. Generalmente puedes encontrar muchos departamentos, desde studios hasta departamentos de 3 dormitorios. La mayoría de los modernos están ubicados al sur de la avenida Alameda. Esta es un área que concentra la gran mayoría de departamentos en arriendo, en edificios altos (20-25 pisos).

Los primeros edificios fueron construidos hace 15 años, justo al sur de la línea 1 del metro. Algunos de ellos envejecen, principalmente cuando el mantenimiento no se ha realizado adecuadamente. Un problema común es que la piscina en la azotea ya no es utilizable. ¿Estar cerca del metro no es un criterio para ti? Mira departamentos ubicados en edificios 4-5 cuadras al sur o incluso más lejos. El barrio no será tan seguro, pero puedes conseguir un departamento más grande por el mismo precio, a menudo en un edificio más moderno.

Además, es probable que los servicios disponibles en el edificio sean mejores. Para atraer compradores, las inmobiliarias efectivamente tuvieron que aumentar la calidad de los servicios, para compensar que el edificio no esté cerca del metro. Si tienes un presupuesto limitado, esta es un área que deberías considerar. Al norte, la parte histórica de Santiago Centro también ofrece alojamiento. Generalmente son más antiguos, o remodelados pero utilizados para alquiler a corto plazo en áreas turísticas.

Departamento en arriendo en Providencia

Esta es una de las comunas que más les gusta a los jóvenes, especialmente aquellos que quieren evitar comprar un auto. Aquí se pueden encontrar estudiantes, jóvenes profesionales y parejas con o sin hijos. Los edificios residenciales generalmente están limitados a 8-10 pisos, lo que significa calles menos congestionadas en la mañana/tarde.

El área cercana a la línea 1 del metro es bastante antigua, con edificios construidos entre los años 60 y 80. Al sur, puedes encontrar edificios más recientes, que han sido construidos (o se están construyendo ahora) junto a la nueva línea 3 del metro.

A las parejas jóvenes y familias les gusta el área alrededor de la Plaza Las Lilas, que es un pequeño parque, ya que es tranquila y aún muy cerca de la estación de metro Cristóbal Colón. El parque más grande de Providencia es el parque Inés De Suárez, ubicado a 20 minutos al sur de la estación de metro Manuel Montt. Si te gustan los parques y no necesitas estar justo al lado del metro, esta es una opción a considerar. Debido a que Providencia es bastante atractiva para chilenos y extranjeros, los precios de arriendo están ligeramente sobrevalorados comparados con el valor real de las propiedades, y comparados con otras áreas con mejor calidad inmobiliaria. Esto es especialmente cierto en unidades pequeñas. Todos los departamentos pequeños generalmente se arriendan en pocos días, excepto si están (realmente) sobrevalorados. Necesitas ser reactivo cuando se publica un nuevo listado.

Departamento loft en arriendo en Providencia, justo cerca del parque Inés de Suárez

Arrendar un departamento en Ñuñoa

Ñuñoa es una de las comunas que actualmente atrae más interés. Esto se debe a las nuevas líneas del metro y el desarrollo del área alrededor de la avenida Italia. Esta avenida se ha transformado en un área cultural y artística que es genial para salir los fines de semana. Aquí se pueden encontrar muchas pequeñas galerías de arte y restaurantes.

Muy animada durante el fin de semana, mucho más tranquila durante la semana. Ñuñoa se puede dividir en dos partes principales.

1. La mitad norte, ubicada al norte de la avenida Irarrázaval, junto a Providencia. Aquí puedes encontrar muchas casas. Para departamentos, plaza Ñuñoa (donde está la municipalidad) es un barrio interesante. En esta área puedes encontrar varios locales y restaurantes. La construcción de varios edificios está en progreso cerca de la avenida Italia, justo al sur de la zona clasificada como "patrimonio histórico".

2. En la parte sur, también muchas casas, pero generalmente con una calidad de construcción menor. Además varios edificios, altos como en Santiago Centro. El costo promedio de arriendo será menor, así que puede ser una opción si quieres un departamento más grande que el que tendrías en Providencia.

Arrendar un departamento en Vitacura

No encontrarás muchos departamentos en Vitacura, al menos en comparación con las otras comunas de Santiago. En el pasado, la comuna contenía casi exclusivamente casas. En los años recientes, algunas áreas han sido convertidas, con inmobiliarias construyendo departamentos premium.

Los edificios generalmente tienen una altura máxima debido a regulaciones municipales. En comparación con Las Condes, encontrarás menos edificios con piscina, especialmente al mirar los desarrollos construidos recientemente. De hecho, la regulación municipal limita los nuevos edificios a 7-8 pisos. Por lo tanto, una inmobiliaria no siempre puede dividir los gastos de mantenimiento de una piscina entre suficientes departamentos para llevarlos a un nivel aceptable.

Si no te importa un edificio más antiguo, puedes encontrar departamentos interesantes en la parte norte de Vitacura. Tendrás una linda vista del parque Bicentenario.

Hermoso departamento en arriendo en el corazón de Vitacura. Ideal para una familia

Departamentos en Las Condes

Las Condes es la comuna más grande de Santiago, y puedes encontrar muchos departamentos en arriendo. Es difícil resumir la oferta de arriendo en pocas líneas, ya que la comuna contiene áreas diversas. Tenemos varias páginas dedicadas a las que atraen más extranjeros:

1. El Golf
2. Manquehue
3. Escuela Militar. Esta es la comuna de Santiago donde puedes encontrar los parques más grandes. El área entre la línea 1 del metro y los parques Araucano / Juan Pablo II, dos de los parques más grandes de Santiago, es ideal para una familia con niños.

Típico en condominios de Las Condes, Santiago: parque privado enorme con piscina, ideal para que los niños jueguen de forma segura

Arrendar un departamento en Colina (Chicureo / Chamisero)

Chicureo / Chamisero no son áreas donde puedas encontrar muchos departamentos. Una oferta muy limitada de departamentos está disponible para arriendo en esta parte de Santiago.

Chicureo y Chamisero ofrecen principalmente condominios privados (desarrollos residenciales privados cerrados compuestos de casas). Puedes revisar nuestro artículo sobre casas en arriendo en Santiago de Chile para más información. Algunos desarrollos recientes ofrecen lofts premium. Sin embargo, siguen siendo muy limitados y generalmente no están disponibles para arriendo. De todas formas, el interés de esta comuna es vivir en una casa con jardín. Si quieres un departamento, es mejor ir por Las Condes o Vitacura.

Departamento en arriendo en Santiago de Chile: ¿amoblado o sin amoblar?

El arriendo de departamento/casa amoblado está sujeto al IVA del 19%, según la ley tributaria chilena. Esto no se aplica a propiedades sin amoblar, lo que lleva a una diferencia de precio significativa. En la práctica, la diferencia de precio entre amoblado y sin amoblar puede ser del 25% al 50%, con un promedio de alrededor del 30%. Mientras más pequeña sea la propiedad, y más cerca esté de una estación de metro, mayor será la diferencia.

Te preguntarás: ¿es interesante comprar muebles?

Para darte una idea, hemos hecho una simulación para un departamento de 120 metros cuadrados:

• si compras muebles económicos o de segunda mano. Toma entre 8 y 10 meses recuperar la inversión con la diferencia en el costo de arriendo. Por ejemplo, compras muebles por $2.000.000, y reduces tu costo de arriendo en $200.000 a $250.000.
• Para muebles nuevos. Puede tomar alrededor de 12 a 18 meses basado en su calidad.

Esta estimación sigue siendo válida, incluso si la propiedad es más grande/pequeña. El precio de los muebles será diferente, pero también lo será la diferencia en el precio de arriendo.

Arrendar el departamento por un lado, y los muebles por el otro lado

Otra opción es arrendar un departamento vacío, y arrendar muebles con una empresa que se especializa en arriendo de muebles. Con la mayoría de ellas, puedes arrendar por una duración entre 1 y 24 meses. Al hacer esto, no pagas IVA en el arriendo de tu departamento, solo en los muebles. Los precios de arriendo de muebles variarán según la cantidad y duración del arriendo. Para un departamento de 2 dormitorios, puedes esperar pagar entre $300.000 y $350.000 por mes. Por todos tus muebles, incluyendo toallas, servicio de mesa, electrodomésticos de cocina... Aquí hay una lista corta de lo que obtienes por este precio:

• dormitorio principal (cama, veladores, ropa de cama, lámparas, closet)
• dormitorio de niño (lo mismo)
• living y comedor (2 sofás, lámparas, mesa, sillas)
• cocina (todo el servicio de mesa para 6 personas, horno, microondas, licuadora...
• lavandería (lavadora, secadora)

Puede ser más caro, pero te da más flexibilidad. No dudes en contactarnos, si necesitas recomendaciones de empresas que ofrezcan buena relación calidad-precio.

Departamento en Santiago de Chile: ¿cómo buscar? ¿Es fácil arrendar para un extranjero?

Condiciones Actuales del Mercado de Arriendo (2024-2025)

Precios Promedio de Arriendo:

• Departamento de dos dormitorios en el Gran Santiago: 380-500 USD/mes
• Arriendo mediano para departamentos: aproximadamente $748.000 CLP/mes
• Rango general para departamentos bonitos: 550-700 USD/mes
• Barrios premium (Vitacura, Las Condes): Agregar 100-200 USD/mes

Precio por Metro Cuadrado:

• Promedio: 1.500.000 CLP por metro cuadrado (aproximadamente 2.300 USD)
• Rango: 1.600.000-2.500.000+ CLP dependiendo del barrio
• Distritos premium: Exceden los 3.500 USD por metro cuadrado

Tendencias del Mercado:

• Rendimientos de arriendo en Santiago: 4,1-5,7% (promedio 4,75%)
• Alta demanda de departamentos de lujo impulsando precios premium
• Las ventas de propiedades se enfriaron 13,2% en el Gran Santiago (T1-T3 2024)
• Crecimiento moderado de precios del 3-7% esperado hasta 2025

Jerarquía de Precios por Barrio (2025):

1. Más Caros: Vitacura, Las Condes, Providencia alta
2. Moderados: Providencia central, Ñuñoa (área Italia)
3. Económicos: Santiago Centro, La Florida, San Miguel

Para más información sobre el proceso de búsqueda, deberías leer nuestro artículo Encontrar un departamento en Santiago de Chile, que detalla el proceso y qué tan fácil (o difícil) es arrendar en Santiago. Para cualquier pregunta o búsquedas específicas, no dudes en contactarnos, unas semanas/meses antes de tu mudanza. Mientras más temprano sepamos qué tipo de propiedad te gusta, mejor. Podremos ofrecerte una mejor selección de propiedades cuando llegues.

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