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- Departamentos en arriendo en Santiago
Actualizado el 12/01/2025
Decidir en qué barrio vivir
Uno de los principales criterios a considerar es tu presupuesto, especialmente en la región de Santiago, que presenta un amplio rango de precios.
El segundo criterio es el tipo de propiedades disponibles. Algunos barrios tienen principalmente casas, mientras que otros, especialmente cerca de las estaciones del metro, solo tienen departamentos en edificios.
Si ya tienes un barrio en mente, puedes revisar nuestras páginas dedicadas a cada área para tener una idea del rango de precios. Si recién estás comenzando tu búsqueda, una regla general a tener en cuenta es que los precios de los departamentos aumentan siguiendo una línea de suroeste a noreste. Mientras más al suroeste vayas, más barato es el arriendo; mientras más al noreste, más caro. Esto se debe a que la contaminación, especialmente en invierno, tiende a disminuir conforme aumenta la altitud. Los barrios al noreste están a mayor altitud en la Cordillera. Son más buscados, y el arriendo lo refleja.
Veamos el tipo de departamentos que puedes encontrar en cada parte de Santiago. Hemos limitado este análisis a los barrios donde vive la mayoría de los extranjeros. Cada barrio atrae a una población diferente.
Arrendar un departamento en Santiago Centro
De todas las áreas donde viven extranjeros, Santiago Centro es la más barata. Generalmente puedes encontrar muchos departamentos, desde studios hasta unidades de 3 dormitorios. La mayoría de los modernos están ubicados al sur de la avenida Alameda, en edificios altos (20-25 pisos).
Los primeros edificios de esta zona se construyeron hace unos 15 años, justo al sur de la línea 1 del metro. Algunos empiezan a mostrar su edad, especialmente donde el mantenimiento ha sido descuidado. Un problema frecuente son las piscinas en la azotea que ya no se pueden usar. Si estar cerca del metro no es indispensable para ti, mira departamentos ubicados 4-5 cuadras al sur o más lejos. El barrio no será tan seguro, pero puedes conseguir un departamento más grande por el mismo precio, a menudo en un edificio más moderno. Los servicios y comodidades también tienden a ser mejores: las inmobiliarias tuvieron que aumentar la calidad para compensar la distancia al metro.
Si tienes un presupuesto ajustado, vale la pena explorar esta zona. Al norte, la parte histórica de Santiago Centro también ofrece alojamiento, pero las propiedades son más antiguas o han sido remodeladas para arriendo turístico de corto plazo.
Departamento en arriendo en Providencia
Esta es una de las comunas que más les gusta a los jóvenes, especialmente a quienes quieren evitar comprar un auto. Aquí se pueden encontrar estudiantes, jóvenes profesionales y parejas con o sin hijos. Los edificios residenciales generalmente están limitados a 8-10 pisos, lo que significa calles menos congestionadas en la mañana y en la tarde.
El área cercana a la línea 1 del metro es bastante antigua, con edificios construidos entre los años 60 y 80. Al sur, hay edificios más recientes que se han construido (o están en construcción) junto a la nueva línea 3 del metro.
A las parejas jóvenes y las familias les gusta el área alrededor de la Plaza Las Lilas, un pequeño parque, porque es tranquila y aún muy cerca de la estación de metro Cristóbal Colón. El parque más grande de Providencia es el parque Inés de Suárez, ubicado a 20 minutos al sur de la estación Manuel Montt. Si te gustan los parques y no necesitas estar justo al lado del metro, vale la pena considerarlo.
Como Providencia es atractiva tanto para chilenos como para extranjeros, los precios de arriendo están ligeramente sobrevalorados en comparación con la calidad real de las propiedades, especialmente en las unidades pequeñas. Todos los departamentos pequeños se arriendan en pocos días, a menos que estén realmente sobrevalorados. Hay que ser reactivo cuando aparece un nuevo aviso.
Departamento loft en arriendo en Providencia, justo cerca del parque Inés de Suárez
Arrendar un departamento en Ñuñoa
Ñuñoa es una de las comunas que más interés está generando en este momento, gracias a las nuevas líneas del metro y al desarrollo del área alrededor de la avenida Italia. Esta avenida se ha transformado en un corredor cultural y artístico, ideal para salir los fines de semana, con pequeñas galerías de arte y restaurantes.
Muy animada durante el fin de semana, mucho más tranquila durante la semana. Ñuñoa se puede dividir en dos partes principales:
La mitad norte, ubicada al norte de la avenida Irarrázaval, junto a Providencia. Aquí hay muchas casas. Para departamentos, la plaza Ñuñoa (donde está la municipalidad) es un barrio interesante, con locales y restaurantes. Varios edificios nuevos están en construcción cerca de la avenida Italia, justo al sur de la zona clasificada como patrimonio histórico.
La parte sur, con construcción de menor calidad y algunos edificios altos como en Santiago Centro. El costo promedio de arriendo será más bajo, por lo que puede ser una opción si quieres un departamento más grande que el que obtendrías en Providencia.
Arrendar un departamento en Vitacura
No encontrarás tantos departamentos en Vitacura como en otras comunas. Históricamente era casi exclusivamente de casas. En los últimos años, algunas zonas han sido convertidas, con inmobiliarias construyendo departamentos premium.
Los edificios generalmente tienen una altura máxima por regulaciones municipales. En comparación con Las Condes, encontrarás menos edificios con piscina, especialmente en los desarrollos más recientes. El límite de 7-8 pisos significa que las inmobiliarias no pueden distribuir los costos de mantenimiento de una piscina entre suficientes unidades para mantener las expensas a un nivel razonable.
Si no te importa un edificio más antiguo, hay departamentos interesantes en la parte norte de Vitacura, con una linda vista del parque Bicentenario.
Hermoso departamento en arriendo en el corazón de Vitacura. Ideal para una familia
Departamentos en Las Condes
Las Condes es la comuna más grande de Santiago, y puedes encontrar muchos departamentos en arriendo. Es difícil resumir la oferta en pocas líneas, ya que la comuna contiene áreas muy diversas. Tenemos páginas dedicadas a las zonas que más atraen a los extranjeros:
- El Golf
- Manquehue
- Escuela Militar. Aquí se encuentran algunos de los parques más grandes de Santiago. El área entre la línea 1 del metro y los parques Araucano / Juan Pablo II es ideal para familias.
Típico en condominios de Las Condes, Santiago: enorme parque privado con piscina, ideal para que los niños jueguen de forma segura
Arrendar un departamento en Colina (Chicureo / Chamisero)
Chicureo y Chamisero no son zonas donde encontrarás muchos departamentos. La oferta es muy limitada. Estas áreas son de casas en condominios privados (urbanizaciones residenciales cerradas). Revisa nuestro artículo sobre casas en arriendo en Santiago de Chile para más información.
Algunos desarrollos recientes ofrecen lofts premium, pero son escasos y generalmente no están disponibles para arriendo. Si quieres un departamento, es mejor optar por Las Condes o Vitacura.
¿Amoblado o sin amoblar?
El arriendo de departamento amoblado está sujeto al IVA del 19%, según la ley tributaria chilena. Esto no se aplica a propiedades sin amoblar, lo que genera una diferencia de precio significativa. En la práctica, la diferencia entre amoblado y sin amoblar es del 25% al 50%, con un promedio de alrededor del 30%. Mientras más pequeño sea el departamento y más cerca esté de una estación de metro, mayor será la diferencia.
¿Vale la pena comprar muebles?
Para darte una idea, hemos hecho una simulación para un departamento de 120 m²:
- Con muebles económicos o de segunda mano: 8 a 10 meses para recuperar la inversión con la diferencia en el costo de arriendo. Por ejemplo, compras muebles por $2.000.000 y ahorras entre $200.000 y $250.000 al mes.
- Con muebles nuevos: 12 a 18 meses dependiendo de la calidad.
Esto se cumple de manera similar independientemente del tamaño del departamento: el costo de los muebles y la diferencia en el precio del arriendo escalan proporcionalmente.
Arrendar los muebles por separado
Otra opción es arrendar un departamento sin amoblar y arrendar los muebles con una empresa especializada. Los períodos de arriendo van de 1 a 24 meses. Al hacer esto, pagas IVA solo sobre el arriendo de los muebles, no sobre el arriendo del departamento.
Para un departamento de 2 dormitorios, el arriendo de muebles ronda los $300.000-$350.000 por mes. Eso incluye todo:
- Dormitorio principal (cama, veladores, ropa de cama, lámparas, closet)
- Dormitorio de niño (lo mismo)
- Living y comedor (2 sofás, lámparas, mesa, sillas)
- Cocina (servicio de mesa para 6 personas, horno, microondas, licuadora)
- Lavandería (lavadora, secadora)
Puede ser más caro que comprar, pero te da la máxima flexibilidad. Contáctanos si necesitas recomendaciones.
¿Cómo buscar? ¿Es fácil arrendar para un extranjero?
Para más información sobre el proceso de búsqueda, lee nuestro artículo Encontrar un departamento en Santiago, que detalla el proceso y qué tan fácil (o difícil) es arrendar en Santiago para un extranjero. Para búsquedas específicas, contáctanos unas semanas o meses antes de tu mudanza. Mientras más temprano sepamos qué tipo de propiedad te gusta, mejor: podremos ofrecerte una selección más adecuada cuando llegues.
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Escribí the Chile Handbook for Foreigners (solo en inglés por ahora) para cualquier persona que desee mudarse permanentemente y disfrutar de la vida en Chile. Es un libro de 265 páginas que detalle todos los aspectos de una mudanza a Chile. Lo que contiene: ✅ Consejos prácticos basados en 7 años de experiencia
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