Casas en arriendo en Santiago

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Resumen de los mejores barrios para casas en Santiago

En esta sección, te damos una visión general de los diferentes barrios. Para más detalles, puedes leer nuestras páginas dedicadas a cada comuna.

Arrendar una casa en Vitacura

Vitacura es una de las comunas más caras de Santiago para casas, en gran parte porque muchos colegios privados están ubicados en esta área. Para departamentos, el área El Golf de Las Condes sigue siendo la más cara.

La calidad de la infraestructura es mejor en general que en las otras comunas. El área más cara de Vitacura está ubicada entre el club de polo y el club deportivo francés — se llama "Jardín del Este". Las parcelas son de alrededor de 800 m². Esta es un área que atrae a muchas familias francesas porque la Alianza Francesa (el único colegio francés que sigue el programa educativo francés) está ubicada en Vitacura.

En Vitacura, las casas se arriendan entre 1.500.000 y 3.000.000 de pesos chilenos (USD 1.700–3.400) al mes. Al norte del Río Mapocho, dos áreas llamadas Santa María de Manquehue y Lo Curro, ubicadas al comienzo del cerro Manquehue, ofrecen una experiencia de vida diferente. Lo Curro tiene propiedades con jardines enormes (parcelas de 2.000 a 5.000 m²), a menudo bien mantenidas, pero no baratas. Santa María ofrece características similares a menor precio por ser lotes más pequeños. Ten en cuenta que la mayoría de las propiedades en ambas áreas tienen orientación sur, lo que significa poca luz solar.

Arrendar una casa en Las Condes

Si no necesitas estar cerca de líneas de metro y calles principales, puedes encontrar muchas casas en Las Condes. Como la comuna es grande y bastante heterogénea (tanto en barrios como en calidad de construcción), es difícil resumir la oferta de arriendo. En promedio, la calidad de construcción es ligeramente menor que en Vitacura o Colina.

La mayoría de nuestros clientes que buscan una casa terminan viviendo en Vitacura, Colina o La Dehesa. Las Condes es más interesante para parejas o familias que buscan un departamento — ofrece muchas opciones, a menudo en condominios privados con piscinas y servicios.

Si arriendan una casa aquí, sepan que hay más robos en la parte sur de Las Condes. La policía municipal no puede seguir a los ladrones fuera de los límites de la comuna. Las casas en el sur de Las Condes están cerca de La Reina, lo que facilita la huida a los ladrones.

Arrendar una casa en Lo Barnechea / La Dehesa

Si necesitas más espacio y un jardín más grande, La Dehesa puede ser una opción. Es un barrio elegante en la comuna de Lo Barnechea, que también incluye colegios privados de primera clase y colegios internacionales, atrayendo a una amplia comunidad expatriada. La mejor opción es una casa con vista al golf de La Dehesa.

Lo Barnechea tiene la mayor cantidad de colegios internacionales, incluidos la mayoría de los de habla inglesa. El mejor condominio cerrado de la zona es Valle Escondido, organizado alrededor de un campo de golf — los departamentos parten desde USD 4.000 y las casas desde USD 6.000 al mes. No es barato, pero si está dentro de tu presupuesto, vale la pena conocerlo.

Si tienes adolescentes, la zona cerca del mall Portal La Dehesa es práctica — es probable que sea el punto de encuentro de sus amigos.

Casas en arriendo en Colina (Chamisero/Chicureo)

La comuna de Colina concentra actualmente la mayoría de los desarrollos residenciales de casas premium. Puedes encontrar casas completamente nuevas o más recientes que en las otras comunas mencionadas. Esta área no existía hace 15 años y ha crecido con fuerza desde que se construyó la autopista y la mayoría de los colegios internacionales abrieron una segunda sede aquí.

Las casas están principalmente en condominios — desarrollos residenciales privados cerrados. Existen dos tipos:

• Condominios donde todas las casas son idénticas. El desarrollador inmobiliario vendió casas llave en mano. Este es el caso en gran parte de Chamisero, especialmente cerca de la Alianza Francesa.
• Condominios donde cada casa es diferente. El desarrollador compró el terreno, construyó la infraestructura (cierres, caminos, agua, electricidad) y vendió cada parcela a propietarios o constructores individuales.

El tamaño de las parcelas varía mucho según la zona:

• En Chamisero, hay muchas casas pequeñas de entre 150 y 200 m² (1.600–2.000 pies cuadrados), con un jardín para un total de 500–700 m².
• El área de Piedra Roja atrae a familias de clase alta. Las parcelas son más grandes (alrededor de 1.000 m²) y las casas son más bonitas.
• El noroeste de Chicureo tiene un estilo más "campo" — casas tradicionales en parcelas mucho más grandes, de entre 5.000 y 6.000 m².
• Para los golfistas, hay casas cerca del golf de Chicureo.

Chamisero tiene una estética particular: o no te importa la sensación de "vivo en una caja igual a otras cien", o sí te importa. No hay término medio. Si te parece bien, las ventajas son reales — ubicación, seguridad y calidad del aire.

Algunos puntos sobre Chamisero y Chicureo:

• Aunque administrativamente forman parte de Colina, son desarrollos distintos. El pueblo histórico de Colina tiene un carácter diferente — enfoca tu búsqueda específicamente en Chamisero y Chicureo.
• Las casas al oeste del Camino Los Ingleses suelen ser más antiguas, y los condominios cerrados generalmente no ofrecen el mismo nivel de seguridad.
• Si trabajas en Santiago toda la semana o tus hijos van a un colegio allá, los 30–40 minutos de trayecto dos veces al día pueden llegar a cansar.

Casa de 300 m² con piscina en Colina

Casa estilo inglés en Chicureo

Arrendar una casa en Ñuñoa

Ñuñoa atrae a cada vez más arrendatarios desde que se abrieron las nuevas líneas de metro. Puedes encontrar casas en arriendo a precios más accesibles que en Vitacura. Pero la calidad de la infraestructura y la seguridad no están al mismo nivel.

Muchos propietarios en Ñuñoa intentan convertir sus casas en locales comerciales para capitalizar el auge de la zona, lo que significa que tienden a sobrevalorar sus propiedades residenciales. Si quieres arrendar una casa aquí, tendrás que negociar.

Como se describe en nuestro artículo sobre departamentos en arriendo en Santiago, la avenida Irarrázaval divide la comuna en dos. Al norte, junto a Providencia, el área está bien desarrollada alrededor de Barrio Italia y Plaza Ñuñoa, con vida de barrio, restaurantes y tiendas. La parte sur es más popular y menos segura de noche, con una calidad de propiedades que generalmente no alcanza los estándares de los expatriados.

Providencia: ¿Hay casas en arriendo allí?

Providencia atrae a mucha gente joven: estudiantes, jóvenes profesionales, parejas con o sin hijos. Esto ha llevado a la municipalidad a autorizar la construcción de edificios, especialmente junto a la nueva línea de metro 3 — lo que contribuyó a la demolición de muchas casas. Todavía puedes encontrar algunas, pero desde 2015 la municipalidad ha autorizado la conversión de casas residenciales en locales comerciales. La mayoría de las casas que quedan están ocupadas por sus propietarios o arrendadas a negocios.

¿Y qué hay de Santiago Centro?

Algunas áreas de Santiago Centro están clasificadas como patrimonio histórico, con muchas casas típicas — por ejemplo, al norte del metro Cumming. Pero no se ajustan a los estándares de calidad que un expatriado esperaría: aislamiento limitado, sin jardín y con fachada a la calle.

La mayoría son casas adosadas con rejas metálicas en todas las ventanas para prevenir intrusiones, lo que no las hace muy agradables para vivir. No recomendamos casas en esta área a nuestros clientes expatriados.

¿Amoblada o sin amoblar?

El arriendo de casa amoblada está sujeto al IVA del 19% según la ley tributaria chilena. Esto no aplica a las propiedades sin amoblar y genera una diferencia de precio significativa. La diferencia entre amoblada y sin amoblar suele ser del 25 al 50%, siendo el 30% el promedio. Para más detalles, consulta nuestro análisis en el artículo Departamentos en arriendo en Santiago.

¿Qué hay de la seguridad?

Debido a las desigualdades sociales, la concentración de riqueza atrae a ladrones, especialmente en barrios acomodados como Vitacura, Las Condes y Lo Barnechea.

Si arriendan una casa en una de estas zonas, verifica que tenga los sistemas de seguridad adecuados. Todas estas comunas cuentan con servicios de seguridad municipal que patrullan las 24 horas del día, los 7 días de la semana, para disuadir robos.

La mayoría de los residentes también se suscriben a un contrato con una agencia privada que revisa las casas con mayor frecuencia. Pregúntale a tu propietario si la casa ya tiene ese contrato. Si no, fíjate en los letreros de las otras casas de tu calle — eso te dirá qué agencia es la más activa en la zona y probablemente la más competitiva para ti, ya que ya patrulla tu calle.

En los condominios de Chamisero y Chicureo, la seguridad se gestiona a nivel comunitario. Los costos están incluidos en los gastos comunes.

No dudes en contactarnos para cualquier pregunta o búsqueda específica, incluso unas semanas o meses antes de tu mudanza — mientras antes sepamos qué tipo de propiedad te gusta, mejor. Tendremos una selección más amplia de propiedades cuando llegues.

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