Casas en arriendo en Santiago

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Resumen de los mejores barrios para casas en Santiago

En esta sección, te damos una visión general de los diferentes barrios. Para más detalles, puedes leer nuestras páginas dedicadas a cada comuna.

Condiciones Actuales del Mercado (2024-2025)

El mercado de arriendo de casas en Santiago ha visto algunos cambios, con las casas tradicionales siendo impactadas por cambios demográficos y tendencias de urbanización. Los precios de propiedades se han estabilizado en un promedio de 2,300 USD por metro cuadrado, con un crecimiento moderado de 3-7% esperado hasta 2025. Los rendimientos de arriendo para propiedades residenciales van desde 4.1-5.7%, haciendo que los arriendos de casas sean competitivos con las inversiones en departamentos.

Arrendar una casa en Vitacura

Vitacura es una de las comunas más caras de Santiago, al menos en cuanto a casas, porque muchos colegios privados están ubicados en esta área. Para departamentos, el área El Golf de Las Condes sigue siendo la más cara.

Además, la calidad de la infraestructura es mejor en general que en las otras comunas. El área más cara en Vitacura está ubicada entre el club de polo y el club deportivo francés. Se llama "Jardín del Este". En esta área, las parcelas son de alrededor de 800 metros cuadrados. Esta es un área que atrae muchas familias francesas porque la alianza francesa (el único colegio francés que sigue el programa educativo francés) está ubicada en Vitacura.

En Vitacura, puedes encontrar casas entre 1.5 y 3 millones de pesos chilenos (2200-4500 USD) por mes. Al norte del Río Mapocho, dos áreas llamadas Santa María de Manquehue y Lo Curro, ubicadas al comienzo de la montaña Manquehue, ofrecen diferentes condiciones de vida y pueden ser de interés para algunas familias.

Arrendar una casa en Las Condes

Si no necesitas estar cerca de líneas de metro y calles principales, puedes encontrar muchas casas en Las Condes. Como es grande y bastante heterogénea (tanto en cuanto a barrios como a calidad de construcción), realmente no podemos resumir la oferta de arriendo en esta área. En promedio, la calidad de construcción será ligeramente menor que en Vitacura o Colina.

La mayoría de nuestros clientes que buscan una casa terminan viviendo en Vitacura, Colina, o La Dehesa. Las Condes es más interesante para parejas o familias que buscan un departamento. Las Condes ofrece muchos de ellos, a menudo en condominios privados con piscinas y servicios.

Sin embargo, si decides arrendar una casa aquí, necesitas saber que hay más robos en la parte sur de Las Condes, porque la policía municipal no puede seguir a los ladrones fuera de Las Condes. Como las casas en el sur de Las Condes están cerca de La Reina, es menos riesgoso para los ladrones. Pueden escapar rápidamente.

Arrendar una casa en Lo Barnechea / La Dehesa

Si necesitas más espacio y un jardín más grande, La Dehesa puede ser una opción. Es un barrio elegante, ubicado en la comuna de Lo Barnechea. Esta comuna también incluye colegios privados de primera clase y colegios internacionales, atrayendo una amplia comunidad expatriada. La mejor opción es una casa con vista al golf de La Dehesa.

Casas en arriendo en Colina (Chamisero/Chicureo)

La comuna de Colina actualmente concentra la mayoría de los desarrollos residenciales de casas premium. Puedes encontrar casas que son completamente nuevas o más recientes que en las comunas que acabamos de mencionar. Esta área no existía hace 15 años y ha crecido fuertemente después de la construcción de la autopista e instalación de la mayoría de colegios y escuelas internacionales. De hecho, la mayoría de ellos han abierto una segunda ubicación en esta área. Las casas están principalmente ubicadas en condominios, desarrollos residenciales privados, a menudo protegidos por cercas. Puedes encontrar dos tipos de condominios:

• Los condominios donde todas las casas son idénticas. El desarrollador inmobiliario ha vendido casas llave en mano. Este es especialmente el caso en Chamisero, en los condominios cerca de la Alianza Francesa.
• Los condominios donde cada casa es diferente. En este caso, el desarrollador inmobiliario compró la tierra. Luego hizo las infraestructuras (cercas, caminos internos, agua, y electricidad) suministro. Finalmente, vendió cada parcela a propietarios o constructores de casas.

Dependiendo del área, el tamaño de cada parcela puede variar mucho:

• En el barrio Chamisero, puedes encontrar muchas casas pequeñas entre 150 y 200 metros cuadrados (1,600-2,000 pies cuadrados), con un jardín pequeño para un total de 500-700 metros cuadrados (5500 - 8000 pies cuadrados).
• El área Piedra Rojas atrae muchas familias de clase alta. Las parcelas son más grandes, alrededor de 1000 metros cuadrados, y las casas son más bonitas.
• El área noroeste de Chicureo es diferente. El estilo de vida aquí es más "estilo campo". Las casas son más tradicionales, y las parcelas son mucho más grandes, entre 5000 y 6000 metros cuadrados.
• Para jugadores de golf, también puedes encontrar casas cerca del golf de Chicureo.

Casa enorme de 300 metros cuadrados con piscina en Colina

Casa estilo inglés, ubicada en Chicureo

Arrendar una casa en Ñuñoa

Ñuñoa es una comuna que atrae más y más arrendatarios porque se han abierto nuevas líneas de metro. Actualmente, uno puede encontrar algunas casas en arriendo a una tasa más asequible que en Vitacura. Sin embargo, la calidad de la infraestructura está lejos de estar al mismo nivel, así como la seguridad (ver el final de la página para más información).

Además, muchos propietarios intentan convertir sus casas en un local comercial, para capitalizar en el área en auge. Esto significa que tienden a sobrevalorar su propiedad. Si quieres arrendar una casa en esta área, tendrás que negociar. Como se describe en nuestro artículo sobre departamentos en arriendo en Santiago, la avenida Irarrázaval divide la comuna en dos partes. Al norte, junto a Providencia, el área está bien desarrollada alrededor de Barrio Italia y Plaza Ñuñoa. Puedes encontrar una vida de barrio, restaurantes y tiendas. La parte sur es más popular y menos segura, especialmente por la noche. Además, la calidad de las propiedades en esta área no está realmente a los estándares de expatriados.

Providencia: ¿Hay alguna casa en arriendo allí?

Providencia atrae muchas personas jóvenes: estudiantes, jóvenes profesionales, parejas con o sin hijos. Esto ha llevado a la municipalidad de Providencia a autorizar la construcción de edificios, especialmente junto a la nueva línea de metro 3. Esto contribuyó a la destrucción de muchas casas. Aún puedes encontrar algunas, pero desde 2015, la municipalidad ha autorizado convertir casas residenciales en locales comerciales. Por lo tanto, la mayoría de las casas restantes están ocupadas por su propietario o arrendadas a negocios.

¿Y qué hay de Santiago Centro?

Algunas áreas de Santiago Centro están clasificadas como "patrimonio histórico", y por lo tanto permanecen intactas, con muchas casas típicas. Por ejemplo, al norte del metro Cumming. Sin embargo, no se ajustan a los estándares de calidad que un expatriado esperaría, con aislamiento limitado.

Además, la mayoría de ellas son casas adosadas sin jardín y con fachada a la calle. Debido a los problemas de seguridad en estas áreas, todas las ventanas necesitan una reja metálica para prevenir intrusiones. Esto no las hace muy agradables para vivir. Por lo tanto, no recomendamos casas en esta área a nuestros clientes expatriados.

Casas en arriendo: ¿amobladas o sin amoblar?

El arriendo de departamento/casa amoblada está sujeto al IVA del 19% según la ley tributaria chilena. Esto no es aplicable a propiedades sin amoblar y lleva a una diferencia de precio significativa. La mayoría de las veces, la diferencia de precio entre propiedades amobladas y sin amoblar es 25 a 50%, siendo 30% el promedio. Para más información, puedes echar un vistazo a nuestro análisis detallado en el artículo Departamentos en arriendo en Santiago de Chile.

Arrendar una casa en Santiago: ¿qué hay de la seguridad?

Debido a las desigualdades sociales, la concentración de riqueza atrae ladrones, especialmente en barrios acomodados como Vitacura, Las Condes, y Lo Barnechea.

Si arriendan en una de estas áreas, necesitas verificar que tu casa tenga todos los sistemas de seguridad para protegerte a ti y tus pertenencias. Todas estas comunas tienen un servicio de seguridad que patrulla 24/7 la ciudad para disuadir robos.

La mayoría de los residentes también se suscriben a un contrato con una agencia privada que revisa las casas más regularmente. Puedes preguntarle a tu propietario si la casa ya tiene un contrato con una agencia. Si no, mira las señales en las otras casas de tu calle. Sabrás qué agencia es la más activa en tu calle.

Generalmente, esta será la más competitiva para ti, ya que ya conduce patrullas en tu calle. En los condominios de Chamisero y Chicureo, la seguridad usualmente se maneja a nivel de condominio. Los gastos comunes incluirán los costos relacionados.

No dudes en contactarnos para cualquier pregunta o búsquedas específicas, incluso unas pocas semanas/meses antes de tu mudanza — mientras más temprano sepamos qué tipo de propiedad te gusta, mejor. Te ofreceremos una mejor selección de propiedades cuando llegues.

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