A la recherche d’un logement à Santiago?

Nous pouvons vous aider!

Tout d’abord, nous vous souhaitons bonne chance dans votre recherche.

La recherche d’un appartement ou d’une maison à louer à Santiago du Chilipeut être longue et épique, surtout si vous ne parlez pas espagnol. Voyons ensemble un aperçu du marché immobilier à Santiago, puis comment nous pouvons vous aider.

Le marché immobilier à Santiago du Chili

Le marché immobilier a connu une croissance continue durant les dernières années. De nombreux programmes immobiliers ont été lancés eb 2015. Vous pouvez voir partout dans Santiago des constructions en cours.

Beaucoup de propriétaires sont convaincus que les prix vont continuer à monter. Cependant, l’économie ralentit actuellement. Le nombre de propriétés vendues a baissé de 39% en 2016 (par rapport à 2015). Il devient plus difficile de vendre, et beaucoup de propriétaires cherchent à louer. Cela signifie plus de biens disponibles sur le marché, et un peu plus de marge de manoeuvre pour négocier.

Laissez-nous vos coordonnées et nous vous recontactons :

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Psychologie des propriétaires au Chili

Peu de propriétaires ont une approche pragmatique de la location, consistant à louer au bon prix pour conserver un locataire plus longtemps et minimiser le temps entre deux locations.

Quand nous les rencontrons, ils ont souvent un prix en tête. Quand nous leur demandons comment ils l’ont calculé, la réponse est en général :

  • J’en ai parlé avec de la famille / des amis.
  • C’est ce que me coute mon crédit.
  • J’ai regardé les autres biens en ligne et j’ai fait la moyenne.

Une chose en commun quand ils veulent louer aux étrangers : ils ont tendance à gonfler les prix.

Un exemple vécu : un propriétaire demandait $3,000,000 pour une maison dans le quartier El Golf. Evidemment aucun locataire intéressé à ce prix. 6 mois plus tard, la maison est à louer pour $1,200,000 car le propriétaire doit faire face aux mensualités de son crédit immo. Et la maison ne se loue toujours pas.

Beaucoup de propriétaires refusent de baisser leur prix de $100-$200,000, car ils ne comprennent pas qu’avoir un bien vacant durant 6 mois leur coute plus sur le long terme.

Et que dire des agents immobiliers ?

Il faut tout d’abord savoir qu’au Chili, aucune certification ou carte professionnelle n’est requise pour être agent immobilier.

N’IMPORTE QUI peut être agent immobilier.

Conséquences:

  • Un manque de connaissance

    • La plupart des agents n’ont pas de formation en immobilier
    • C’est souvent une activité complémentaire effectuée le soir et le weekend

  • Des agents du côté du propriétaire

    • Les agents sont souvent amis avec les propriétaires. Et ils ne veulent pas blesser ces derniers and leur montrant que le prix n’est pas réaliste.
    • Ils surprotègent le propriétaire lors de la rédaction du contrat, demandant parfois jusqu’à 6-8 mois de loyer d’avance.

  • Un marché fragmenté

    • Beaucoup d’agents n’ont que 2 ou 3 biens immobiliers en gestion. Ils ne recherchent pas de manière proactive de nouveaux biens, se contentant de louer ce que leur famille/amis ont à louer.

Pourquoi louer une maison / un appartement via Expat.cl ?

Lorsque vous vous installez au Chili, vous avez déjà beaucoup de choses à gérer : démarrer votre nouveau travail, apprendre la langue, comprendre comment le Chili fonctionne, organiser les activités pour les enfants, re-créer un réseau d’amis. Aussi, la perspective de passer plusieurs weekends et soirées à visiter des biens immobiliers de mauvaise qualité n’est pas la plus réjouissante.

C’est pourquoi nous vous simplifions la vie dans votre recherche. Nous offrons un service de qualité pour vous faire gagner du temps.

Inspection de chaque bien immobilier

Cela nous permet de détecter les problèmes en avance, comme :

  • Les biens qui n’ont rien à voir avec leur description
  • La construction d’un nouvel immeuble juste à côté de votre futur logement
  • “Proche du metro” qui se révèle être à 20 minutes à pied
  • “Complètement rénové” alors que le propriétaire a simplement passé un coup de peinture

  • Vous ne perdez pas de temps à visiter des appartements / maisons qui ne correspondront pas à vos critères.

Photos professionnelles des vrais biens immobiliers

Certains propriétaires prennent des photos de mauvaise qualité le soir avec un téléphone portable. D’autres vont remplir leur annonce de photos de la piscine, de l’entrée, de la salle de gym, pour cacher le fait que leur bien n’est pas si attractif. Chez Expat.cl, nous visitions chaque bien et prenons les photos nous-même, ou nous demandons à un pro de les prendre.

  • Vous avez une meilleure idée des biens immobiliers avant les visites. Moins de mauvaises surprises et de perte de temps : ce que vous visitez correspond à ce que vous avez vu en photo.

Des prix en ligne avec le marché

Nous échangeons sur les prix avec les propriétaires. Si besoin, nous leur montrons des biens similaires que nous venons de louer, pour leur donner un aperçu du prix du marché de leur bien. Enfin, nous rejetons les propriétaires qui insistent pour nous confier leur bien à un prix trop supérieur à la valeur du marché.

  • Vous êtes assuré de payer un prix proche du marché. Vous n’allez pas vous rendre compte 3 mois après l’emménagement que votre voisin paye 30% de moins pour un bien similaire.

Formés et certifiés par ACOP

ACOP est la plus ancienne association d’agents immobiliers au Chili. Elle a près de 75 ans. Nous avons effectué une formation d’1,5 mois auprès d’eux, afin d’être à même de gérer les formalités relatives à la location.

  • Cela vous évite d’avoir des clauses illégales / trop restrictives ajoutées dans vos contrats.

Nos services

Nous vous proposons deux options différentes, en fonction de vos besoins et critères.
Les voici en détails :

Agence de relocation

Lorsque vous optez pour notre service de relocation, nous prenons en charge l’intégralité de votre recherche en tant que chasseur immobilier. Nous analysons vos critères et votre budget, contactons nos partenaires et sélectionnons les meilleurs biens immobiliers pour vous sur le marché. Par la suite, nous organisons les visites afin que vous puissiez visiter le maximum de biens sans perdre de temps.

  • Pour

    • Une recherché plus complète: nous explorons l’ensemble du marché pour vous
    • Plus rapide: nous groupons les visites sur 1 ou 2 jours
    • Peut faire partie d’un package complet, comprenant les aspects administratifs propres à votre installation.

  • Contre

    • Une agence de relocation s’avère plus couteuse qu’une agence immobilière, bien que nos clients s’y retrouvent généralement car nous négocions pour eux le loyer et vérifions le contrat en détails

  • Recommandé pour

    • Nouveaux arrivants ayant une connaissance limitée du marché immobilier, ou ne maitrisant pas bien l’espagnol
    • Expatriés souhaitant s’installer à Santiago du Chili rapidement, et désireux de grouper les visites pour ne pas perdre de temps

Agence immobilière

Nous pouvons également endosser le role traditionnel d’agence immobilière. Dans ce cas, nous organisons les visites des biens qui correspondent à vos critères, mais seulement dans notre portefeuille de maisons / appartements à louer à Santiago. Nous ne contactons pas nos partenaires pour explorer le marché à votre place.

  • Pour

    • Nous avons visité les biens dans notre sélection, pour nous assurer de leur qualité.
    • Plus abordable qu’un service de relocation, vous ne payez qu’une commission de 50% du premier mois de loyer + TVA.

  • Contre

    • Visites limitées aux appartements et maisons que nous avons actuellement en location
    • Vous devez contacter par vous-même les autres agences pour organiser les visites

  • Recommandé pour

    • Personnes avec un bonne maitrise de l’espagnol pouvant gérer leur recherche et négociation seules

Nous contacter

Contactez-nous directement

Jérémie LE PEVEDIC
Directeur, Expat.cl

  • contact@expat.cl
  • +56 9 7551 7812
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