¿Busca un nuevo hogar en Santiago?

¡Estamos aquí para ayudarle!

En primer lugar, le deseamos buena suerte en su búsqueda.

Conseguir una casa/apartamento en Santiago puede ser una tarea épica, en especial si acaba de llegar y no conoce bien la ciudad.

El mercado inmobiliario en Santiago

El mercado inmobiliario en Santiago ha estado creciendo a un ritmo estable durante los últimos años. En 2015, se iniciaron muchos desarrollos en este sector. Por todas partes puede ver edificios en construcción.

Los propietarios de casas/departamentos están convencidos de que los precios seguirán creciendo hasta la luna. Sin embargo, la economía ha desacelerado. La cantidad de propiedades vendidas cayó un 39% en 2016 (en comparación con 2015).

Cada vez es más difícil vender, por lo que la cantidad de propietarios que tratan de alquilar es mayor.

Esto se traduce a más propiedades en el mercado y más margen de negociación para arrendar.

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Psicología de los Propietarios en Chile

Los propietarios tienen poca lógica para determinar el valor del alquiler de sus inmuebles. No todos por supuesto. Cuando nos (expat.cl) reunimos con ellos por primera vez, mencionan una cifra que tienen en mente. Y, cuando les preguntamos cómo la calcularon, usualmente responden:

  • Hablé con mi familia o amigos
  • Esa es la cantidad que tengo que pagar cada mes por mi hipoteca
  • Miré otras propiedades en Internet e hice el promedio.

No es un método muy científico. Algo común de los propietarios cuando tratan con extranjeros es que tienden a inflar los precios del alquiler.

Un ejemplo de la vida real: un propietario pedía $3.000.000 por una casa en la vecindad de El Golf. Por supuesto, nadie estaba interesado en alquilar con un precio tan elevado. 6 meses después, el propietario redujo el precio a $1.200.000 porque tenía cuotas mensuales a pagar. Y todavía no podía alquilar la casa…

Muchos propietarios no aceptan reducir el precio en $100-$200.000, porqué no entienden que tener una propiedad vacía por 6 meses les costará mucho más en el largo plazo.

¿Y qué hay de los corredores de propiedades?

Empecemos con un hecho sencillo: no se necesita ninguna certificación ni acuerdo para ser un corredor de propiedades en Chile.

CUALQUIERA puede ser un corredor de propiedades.

Consecuencias:

  • Falta de conocimiento

    • La mayoría de agentes no tienen preparación en el sector inmobiliario
    • A menudo es una actividad complementaria que hacen los fines de semana o las noches

  • Los corredores están del lado del propietario

    • Corredores a veces son amigos o familiares de los proprietarios. Y no quieren lastimar a sus amigos diciéndoles que el precio del alquiler no es realista, por lo que lo aceptan sin comprobar si es acorde con el mercado
    • Los corredores sobreprotegen al propietario al redactar el contrato y en ocasiones piden pagos anticipados de 6-10 meses de alquiler

  • Un mercado fragmentado

    • Muchos corredores solo manejan 2-3 propiedades. Ellos no buscan otras propiedades de forma proactiva, sino que arrendar lo que sus amigos/familiares tienen para ofrecer
    • En Chile, no hay ningún Sistema de Listado Múltiple (MLS) que les permita a los corredores mostrarle a sus clientes lo que otros corredores tienen para arrendar en un área

¿Por qué Expat.cl?

Al trasladarse a Chile, tiene que lidiar con muchas cosas: empezar su nuevo trabajo, aprender el idioma, entender cómo funciona Chile, organizar la vida de los niños, volver a crear una red de amigos… Así que la idea de pasar varios fines de semana y noches visitando propiedades pésimas quizás no parezca muy interesante.

Es por eso que eliminamos la incomodidad de encontrar el hogar de sus sueños. Ofrecemos servicios profesionales para simplificar su vida y ahorrarle tiempo.

Inspección completa de todas las propiedades

Revisamos todas las propiedades par ver si hay problema como:

  • El departamento se parece en nada a lo descrito en el anuncio
  • Acaba de iniciar la construcción de un nuevo edificio justo en frente de su futuro hogar
  • “Cerca del metro” en realidad es 20 minutos a pie
  • “Totalmente remodelado” en realidad significa que el propietario pintó algunas paredes…

  • No pierda tiempo visitando apartamentos o casas que no corresponden a lo que busca

Fotos profesionales de la verdadera propiedad

Hay algunos propietarios que toman fotos de mala calidad con un teléfono barato. Otros que publican muchas fotos (de la piscina, la entrada, el gimnasio) para ocultar el hecho de que la propiedad no es muy buena. En Expat.cl visitamos cada propiedad y tomamos las fotos nosotros mismos, o le pedimos a un profesional que las tome.

  • Puede ver mejor cómo está organizada la casa/apartamento.No hay sorpresas durante las visitas: lo que ve en la foto es lo que va a visitar.

Propiedades al precio del mercado

Hablamos del precio del alquiler con el propietario. Si es necesario, le mostramos al propietario algunos inmuebles que acabamos de alquilar para enseñarle el verdadero valor de los bienes raíces que posee. Por último, rechazamos a cualquier persona que insista en alquilar a un precio significativamente por encima del mercado.

  • Puede estar seguro de que pagará un alquiler acorde al mercado.No va a descubrir tres meses después de firmar el contrato que su vecino paga un 30% menos por una propiedad parecida.

Certificados por la ACOP

La ACOP es la sociedad de corredores de propiedades más antigua de Chile. Tiene casi 75 años. Hemos estado preparándonos durante un mes y medio con ellos para saber cómo gestionar todos los aspectos legales de los contratos de arrendamiento. Esto nos permite redactar contratos aceptables tanto para el propietario como para el arrendatario.

  • No tendrá cláusulas ilegales/alocadas en su contrato de arrendamiento

Nuestros servicios

We have two differents options, depending on your specific needs and criteria.
Let’s have a look at them:

Relocation agent

When acting as your relocation agent, we take care of the entire search. We analyze your budget and criteria, contact our partners to select the best properties for you on the market. Then we organize viewings so you can visit properties without wasting too much time.

  • Pros

    • More comprehensive search: we explore the market for you
    • Faster: we group viewings in one or two days so you can visit quickly properties that fit your criteria
    • Can be part of a full relocation package, where we take care of all details of your relocation.

  • Cons

    • A relocation package is more expensive than a real estate agent, although our clients quickly make their money back as we negotiate the rent for them

  • Recommended for

    • Newcomers with limited knowledge of the real estate market, or who are not fluent in Spanish
    • Expats who need to quickly find a property and want to group their viewings not to waste time

Real Estate agent

We also act as a more traditional real estate agent. If you choose this solution, we organize viewings of the properties that fit your needs in our current portfolio. We don’t liaise with all other real estate agents to explore the market for you.

  • Pros

    • Properties in our portfolio have been reviewed before to ensure they are suitable for foreigners.
    • More affordable, you only pay 50% of the first month as our fee.

  • Cons

    • Search limited to the properties we currently have for rent
    • You need to contact by yourself all other agencies to organize viewings

  • Recommended for

    • Spanish-speaking foreigners who can handle their search by themselves

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Jérémie LE PEVEDIC
Director, Expat.cl

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